出自:房地产经纪业务操作

附属层（夹层）
房地产经纪人员在存量房买卖居间业务中，了解房屋本身的权利状况及是否符合出售条件时，应关注的事项有（）。
A:上次购买时的价格
B:是否可以出租
C:是否是限制出售的房屋
D:是否设有抵押权
E:是否是共有产权
谈判初期，房地产经纪人首先要做的是（）。
A:与买卖双方建立良好的互信关系
B:判断谈判的难度
C:制定完善的初步计划
D:对全局有良好的预估和把握
行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。
A:国务院令
B:国务院总理令
C:国务院会议纪要
D:国务院文件
智能住宅
法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。
A:产权部门
B:上级部门
C:房地产管理部门
D:资产部门
在存量房买卖居间业务中，房地产经纪人员应提供的交易信息有（）。
A:房源信息
B:客源信息
C:房地产价格信息
D:买卖双方资产信息
E:房地产交易流程信息
现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，（），三种。
下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。
A:需求者的构成要素是自然人和法人
B:职业不属于自然人的构成要素
C:购买方式属于需求意向
D:法人主体的要素包括法定代表人
通过房地产经纪机构建立的网站接受房屋产权人的委托而获取房源信息的方法是（）。
A:门店接待获取
B:互联网获取
C:电话获取
D:媒体获取
根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年（）次免费获取本人的信用报告。
A:一
B:两
C:三
D:四
新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了（）。
A:让客户明确位置概念
B:提起客户兴趣，给项目产品高端定位
C:让客户对项目产品产生深刻印象
D:增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通
购房或租房委托协议可以参考的文本由（）推荐。
A:建设部
B:当地房屋管理部门
C:中国房地产经纪人学会
D:中国房地产估价师与房地产经纪人学会
根据SWOT分析制定出的行动对策中，（）是一种最理想的对策。
A:WT对策
B:WO对策
C:ST对策
D:SO对策
2010年7月，甲乙丙三人共同出资在A省B市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。房地产经纪人从事经纪活动必须以（）名义进行，经纪业务由其承接。
A:房地产经纪人
B:房地产经纪机构
C:房地产经纪行业协会
D:房地产主管部门
简述房地产转让的原则。
目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用（）。
A:内部替代法
B:目标利润法
C:租金反算法
D:成本法
办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中（）可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。
A:商务公寓
B:LOFT
C:写字楼
D:商务综合体
房地产销售前准备工作包括（）。
A:准备销售资料
B:划分销售阶段
C:准备销售现场
D:确定销售人员
E:制定销售策略
下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是（）。
A:客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理
B:客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
C:对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理
D:经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内
关于押金的说法，错误的是（）。
A:押金适用于租赁合同
B:押金适用于买卖合同
C:押金不具惩罚性，只能返还和抵扣
D:押金是一种具有担保性质的钱款
下列不属于房地产指示居间行为的是（）。
A:为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息
B:告知委托人委托房地产所属市场的交易行情
C:向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式
D:为委托人提供订约媒介服务
关于转租的说法，正确的有（）。
A:房屋租赁合同中没有约定可以转租的，不能转租
B:如果房屋所有权人同意转租，口头约定即可
C:转租后，承租人与出租人之间的租赁合同无效
D:转租后第三人对房屋造成损坏的，承租人不负责赔偿
国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A:税收优惠措施
B:居住优惠措施
C:贷款优惠措施
D:住宅建设用地优惠措施
E:房改政策
构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），（）。
按照有关规定，房地产租赁交易税费应由（）承担。
A:房地产经纪机构
B:出租人
C:承租人
D:房地产经纪人员
房源的法律属性包括（）。
A:面积
B:区位
C:权属状况
D:空间格局
中高层住宅
房地产经纪人员通过询问房地产开发企业、建筑施工企业等单位，获取房源信息的方式是（）。
A:媒体获取
B:住宅小区获取
C:联系有关单位获取
D:陌生拜访获取
商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期（）年的租金还原后得到市场价格。
A:9～10
B:10～11
C:11～12
D:12～13
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