出自:房地产估价理论与方法

从具体使用者的角度来看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。（）
在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为（　）。
A:实践法
B:回归分析法
C:单项频数分布法
D:交叉分组频数分布法
商业用地房地产位置的优劣主要取决于（　）。
A:周围环境状况安宁程度
B:位置有利于原料和产品的运输
C:交通是否便捷及离市中心的远近
D:繁华程度临街状况
年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或（）之间关系的基础上。
A:建筑物的历史价值
B:建筑物的文化价值
C:建筑的剩余寿命
D:建筑物的功能是否时兴
某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。
A:280
B:285
C:290
D:295
在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比率来估算。（）
假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）。
A:和
B:差
C:积
D:商
不同币种的房地产价格之间应当采用何种、何时的汇率进行换算？
炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。（）
在住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，房地产价格会（）。
A:提高
B:降低
C:很难说
D:没有影响
估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。（　）
风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。
A:经济折旧
B:物质折旧
C:功能折旧
D:外部折旧
房地产典权、相邻关系等也属于房地产权益的范畴。（）
地价在房价中所占的比重，随地价上涨和房屋的陈旧而相应提高，随容积率和建筑安装造价的增加而下降。（）
相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。
A:地理位置
B:土地面积
C:土地形状
D:建筑规模
E:邻里关系
GDP由（　）部分构成。
A:商品
B:消费
C:投资
D:政府购买
E:净出口
行政隶属变更是如何影响房地产价格的？
经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括（）。
A:建筑式样过时
B:需求不足
C:自然环境恶化
D:城市规划改变
E:位置不好
长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断，所以对搜集到的历史价格资料可以直接使用。（）
在单利计息的情形下，当利率的时间单位与计息周期不一致时，就出现了名义利率和实际利率（又称有效利率）的概念。（）
在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。
A:宅基地所有权
B:空间利用权
C:地役权
D:建筑物相邻关系
起拍价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。（）
完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行（）。
A:整理、装订
B:归档
C:妥善保管
D:整理、归档和妥善保管
路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。（）
某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于5.25%。（）
在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（）。
A:最佳的收益
B:最佳的用途
C:最佳的档次
D:最佳的规模
某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A:195
B:210
C:213
D:217
计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。 (1)计算办公楼现值 (2)计算乙方的使用权价格 (3)甲方权益价格
实物状况比较修正的主要内容有（）。
A:建筑物坐落位置
B:土地形状
C:土地面积
D:建筑物工程质量
E:容积率
在实际估价中，我们采用的是实际成本。（　）
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