出自:房地产开发经营与管理

按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（　）等类型。
A:市级购物中心
B:地区购物商场
C:居住区商场
D:邻里服务性商店
E:批发市场
（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。
A:投资机会选择与决策分析
B:前期工作
C:建设阶段
D:租售阶段
下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。
A:资本金现金流量表
B:财务计划现金流量表
C:利润表
D:借款还本付息表
一般来说，与长期投资相比，短期投资（　）。
A:风险较大
B:收益率较低
C:流动性差
D:投资回收期较长
当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用等额年值法进行方案经济比选。（）
投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的（　）。
A:前期工作
B:初期工作
C:前提工作
D:项目可行性研究
房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，由开发商负责组织有关单位验收。（）
关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。
A:按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息
B:还款当年按年末偿还，按全年计息
C:每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额／2）×贷款利率
D:"气球法"是指借款期末一次偿付全部本金和利息
蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提（　）
房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。
A:可逆性和可延期性
B:可逆性和不可延期性
C:不可逆性和可延期性
D:不可逆性和不可延期性
已知某家庭向银行存款5000元，年利率为12％，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为（）元。
A:5600
B:5627.55
C:5634.15
D:7400
个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（　）
A:系统风险
B:资本价值风险
C:比较风险
D:个别风险
房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。
A:确定用于敏感性分析的经济评价指标。确定不确定性因素可能的变动范围
B:计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
C:通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
D:分析确定每个不确定性因素发生的概率
E:计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率
在同类产品市场上，同一细分市场的顾客需求具有较多的共同性，不同细分市场之间需求具有较少的差异性，企业应明确有多少细分市场及各细分市场的主要特征。
小中取大法是对未来持乐观的看法，认为未来会出现最后的自然状态。（　）
在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有（）。
A:土地转化率
B:房地产价格指数
C:平均建设周期
D:房价租金比
E:消费者信心指数
有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为化解不协调购买行为。（）
仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。
A:适于进行长期投资
B:需要适时的更新改造投资
C:易产生资本价值风险
D:易受政策影响
下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是（　）
A:细分市场通常能够吸引好几位竞争对手
B:弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手
C:细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者
D:弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者
如果承包合同是一种固定单价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。
房地产市场的功能有（）。
A:配置存量房地产资源和利益
B:指导供给以适应需求的变化
C:指导政府制定科学的住房供给计划
D:引导需求适应供给条件的变化
E:显示房地产市场供给变化
金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A:50%
B:60%
C:70%
D:80%
经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（　）。
A:销售收入
B:出租收入
C:货币收入
D:其他经营收入
利润表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。（　）
房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。
A:符合城市规划
B:利益最大化
C:规模最大化
D:报酬率最小化
指数平滑法中的平滑指数口是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。a越小，则预测值越趋向平滑。（　）
由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。（）
下列属于房地产开发直接投资的是（）。
A:购买房地产开发企业的债券、股票
B:购买房地产投资信托基金
C:购买住房抵押支持证券
D:购买一座正在运营的高尔夫球场
E:购买市场上的存量房地产
用于计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标的报表是（）。
A:现金流量表
B:利润分配表
C:资产负债表
D:损益表
在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。（）
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