出自:物业管理师

前期物业服务合同有以下哪些特征?（　）
A:前期物业服务合同是单务合同
B:前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订
C:前期物业服务合同是要式合同
D:前期物业服务合同具有过渡性
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予（）
A:受理
B:判决
C:支持
D:调解
建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的什么？
实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（　）最大化。
A:价值
B:净收益
C:价格
D:收入
担保物权具有的特征包括（）。
A:相互性
B:物上代位性
C:从属性
D:整体性
E:不可分性
空气的（）对于人体的舒适和健康影响很大，也直接影响某些产品的质量，是衡量空气环境的重要指标。
A:湿度大小
B:温度高低
C:清洁度高低
D:气流速度大小
关于物业管理的说法，错误的是（）
A:物业管理属于第三产业
B:物业管理是随机性行业
C:物业管理属于房地产行业
D:物业管理的性质是公益性的公共服务活动
被零售商用来销售商品的物业是（）。
A:零售商业物业
B:区域购物中心
C:投资信托基金
D:收益商业
为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第（　）期期末发生的。
A:0
B:1
C:2
D:3
（　）是个人(包括自然人与法人)的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计人市场交易的成本与价格之中。它分为有利与有害的两种。
A:外部性
B:外在性
C:市场失灵
D:内在不经济
住宅专项维修基金的使用，应遵循（）的原则。
A:不公开
B:受益人和负担人不一致
C:任何单位和个人不得挪作他用
D:方便但缓慢
下列房地产投资项目财务评价指标中，属于清偿能力指标的有（　）
A:投资回报期 
B:借款偿还期 
C:财务净现值 
D:资产负债率 
E:偿债备付率
停车场、会所等需要经营许可证和资质的（）应当协助办理变更手续。
A:业主大会
B:物业服务企业
C:移交单位
D:建设单位
从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）以上。
A:10%
B:20%
C:40%
D:50%
下列关于税费负担和正常成交价的表述，正确的有（）。
A:按照税法规定，卖方缴纳营业税及附加、土地增值税
B:按照税法规定，契税、印花税都由买方缴纳
C:买卖双方各自缴纳自己应缴纳的税费下的价格是正常成交价格
D:正常成交价格中包含应由卖方缴纳的税费
E:正常成交价格中包含应由买方缴纳的税费
因为水泥会吸收空气中的水分和二氧化碳，产生缓慢水化和碳化作用，经6个月后强度约降低（）。
A:10%～20%
B:15%～30%
C:20%～35%
D:25%～40%
美国在物业管理发展中成立的第一个行业协会是（）。
A:皇家物业管理协会
B:芝加哥建筑管理人协会
C:芝加哥物业管理协会
D:皇家特许屋宇经理学会
既是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度的是（）。
A:等价交换
B:相适应原则
C:公开原则
D:合理原则
财务情况说明书一般应包括（）等内容。
A:对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项
B:重要资产转让及其出售情况
C:利润实现和分配情况
D:企业生产经营的基本情况
E:资金增减和周转情况
三级资质物业服务企业可以承接（）万m2以下住宅项目。
A:20
B:30
C:40
D:50
物业服务企业根据物业服务合同提供物业管理服务，业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用，双方是平等的（）法律关系。
A:民事
B:刑事
C:行政
D:合同
关于法律关系与法律规范的说法，错误的是（）。
A:法律规范是具体化的，而法律关系则是抽象化的
B:法律规范是法律关系产生的前提，它保证各种具体法律关系的建立都必须有严格的法律根据
C:法律规范属于可能性的领域，而法律关系则属于现实性的领域
D:法律规范总是针对同一类情况、同一类人制定的，而法律关系则是在某一具体情况下，具体的权利人与义务人之间所结成的具体的权利与义务关系
清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的（　），更加重视项目偿债能力的评价结果。
A:中介机构
B:证券机构
C:金融机构
D:政府机构
房屋和设备设施的（），以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件。
A:各种图纸
B:技术资料
C:使用说明
D:技术设备情况
E:检修记录档案
实行无差异目标市场营销策略，其优点是（）。
A:总销售量会增加
B:能充分挖掘企业潜力
C:营销稳定性好
D:成本低
对于住宅小区物业实行状态化管理是因为（）。
A:管理者的管理手段在不断地变化
B:住宅小区的居民在不断的变化
C:物业在使用过程中不断地发生变化
D:物业管理企业经常发生变化
债权的发生主要基于（）等原因。
A:合同
B:侵权行为
C:不当得利
D:失职行为
E:无因管理
目前我国普遍采用的建筑消防给水系统是（）。
A:消防卷盘灭火系统
B:消火栓给水系统
C:消防贮水池灭火系统
D:自动喷水灭火系统
一个好的薪酬计划是企业薪酬政策的（）。
A:具体化
B:广泛化
C:重点化
D:实施化
《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是（）。
A:公开招标、邀请招标和议标
B:公开招标和议标
C:公开招标和邀请招标
D:邀请招标和议标
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