出自:房地产估价理论与方法

不论是狭义地租还是广义地租，都有一个基本含义，就是一种"纯粹的剩余物"。（）
真正的房租不包括地租。（）
房地产的总价格（）反映房地产价格水平的高低。
A:完全能
B:完全不能
C:一般能
D:一般不能
统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是（　）。
A:局限性和应用注意事项
B:调研问卷
C:细节资料及来源
D:统计技术资料
建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、共同共有所有权和因共同关系所产生的成员权构成。（）
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A:180
B:196
C:200
D:300
在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了（　）。
A:收益递增规律
B:收益递减规律
C:规模的收益递增规律
D:规模的收益递减规律
当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（　）。
A:独立基础
B:整体式筏式基础
C:箱形基础
D:桩基础
路线价通常为（），也可为楼面地价。
A:土地单价
B:土地总价
C:宗地单价
D:宗地总价
收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。（）
房地产按开发程度来划分，可以分为（）。
A:自由的房地产
B:生地
C:毛地
D:熟地
E:现房
在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。（）
某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。
A:923
B:1111
C:1353
D:1872
层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或净高越高越好。（）
除非共有人之间另有约定，经占份额2/3以上的按份共有人同意可以出让共有房地产。（）
各种结构房屋的残值率一般为（）。
A:钢筋混凝土结构为0
B:砖混结构一等为2%
C:砖混结构二等为2%
D:简易结构为3%
E:砖木结构一等为0.5%
路线价法主要适用于（）的估价。
A:城镇街道两侧商业用地
B:城镇街道两侧居住用地
C:乡村街道两侧商业用地
D:城镇街道两侧各类用地
在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。
A:成交日期
B:价值时点
C:估价作业日期
D:估价委托日
某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为多少年。
一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。（2010年试题）
A:估价委托合同签订时间
B:估价目的
C:实地查勘估价对象的时间
D:委托人意愿
现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。（）
由于开发期延长，对于开发商来说会出现（）的情况。
A:要承担总费用上涨的风险
B:要承担更多的投资利息
C:能够提高利润
D:成本将会降低
E:报酬率将会提高
在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（）
同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（　）。
A:富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B:完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C:完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D:富有弹性、单一弹性、完全无弹性
采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。
A:房地产净收益按一固定数额逐年递增
B:房地产净收益按一固定数额逐年递减
C:房地产净收益按一固定比率逐年递增
D:房地产净收益按一固定比率逐年递减
某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A:37
B:40
C:60
D:63
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。
A:供水、排水、电力、电信
B:供水、排水、燃气、热力
C:排水、电力、电信、燃气
D:排水、电力、电信、热力
报酬率与（）的性质相同。
A:利息率
B:折现率
C:内部收益率
D:资本化率
E:收益乘数
估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。
A:应作为估价资料归档
B:不应作为估价资料归档
C:由估价机构决定是否归档
D:依委托人的意见决定是否归档
一个路线价区段是指具有相同价格的地段。（）
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