出自:物业管理师

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和（）。
A:房地产开发管理条例
B:房地产开发企业资质证书
C:房地产开发企业管理办法
D:施工许可证
在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（　）。
A:我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用
B:从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
C:物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展
D:普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管
合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。需要此项服务的业主，需与物业服务企业另行协商，签订（）合同。
A:代理
B:委托
C:正式
D:约定
根据房屋权属登记处理规则，在下列情况中，可以不予登记的情况有（）。
A:属于违章建筑的
B:属于临时建筑的
C:属于违法但不违规建筑的
D:属于越权建筑的
E:属于合法建筑的
下列关于成本预算的基本要求的相应描述中，正确的有（）。
A:成本预算必须同其他预算相协调
B:成本预算需要考虑实际情况，与定额关系不大
C:成本预算只需要重点分析主要的成本
D:成本预算应有相应的技术经济措施保证
E:成本预算既要符合实际，又要适当留有余地
前期物业管理最明显的特点是（）。
A:在前期物业管理阶段，需要投入较大人力、财力、物力等资源，管理成本相对较高
B:前期物业管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态
C:前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响
D:新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来
名义利率与实际利率的关系，表述正确的是（　）。
A:实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B:名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
C:当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等
D:名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
E:名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大
反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（）。
A:投资回报率
B:财务内部收益率
C:资产负债率
D:现金回报率
如果变压器带感性负载，从轻载到满载输出电压如何变化：（）。
是工程部管理人员。负责房屋及设施设备的维修工作。请说明房屋及设施设备维修工作在组织实施时应注意哪些问题？
国家提倡业主通过（　）的市场竞争机制选择物业管理企业。
A:公开
B:公平
C:公正
D:合理
企业经营战略管理的最后一个阶段，即经营战略实施与控制阶段的工作应包括的内容有（）。
A:经营战略的实施准备
B:经营战略的实施推进
C:经营战略方案的总结
D:经营战略方案的评估与决策
E:经营战略实施评审与控制
企业财务管理的对象在宏观层面上包括（）两个方面。①股利分配管理；②企业财务活动；③各种财务关系；④投资管理。
A:①②
B:②③
C:①④
D:②④
根据法律的结构、形式和历史传统等外部特征以及法律意识和法律实践的特点等因素，可以把法分为不同的法系。目前运用比较广泛的分为大陆法系和英美法系。大陆法系又称作（）。
A:普通法系、判例法系
B:普通法系、法典法系
C:罗马法系、法典法系
D:罗马法系、普通法系
关于员工的奖励，说法正确的是（）。
A:一般来说，对员工的奖励可分为物质奖励和精神奖励两种
B:要把物质奖励与精神奖励有机结合起来，使两者相辅相成
C:培训是精神奖励
D:员工作出了成绩，符合奖励标准以后，管理者应该立即予以奖励
E:对不同的员工要采用相同的奖励方式
住宅专项维修资金的指导和监督工作是由（）负责。
A:国务院建设主管部门
B:国务院财政部门
C:国务院建设主管部门会同国务院财政部门
D:国务院监督管理部门
]根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损登记分为（）类。
A:2
B:3
C:4
D:5
下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。
A:NPV大于等于0时
B:内部收益率大于目标收益率时
C:动态投资回收期≤基准回收期
D:现金回报率大于目标收益率时
E:资产负债率大于收益率
对装修管理应注意的问题表述不正确的是（）。
A:服务与控制是装修管理过程的一对矛盾，如何处理充分体现了物业管理的水平与技巧
B:验收工作是装修管理的最后一道工序，也是控制违章的最后一关
C:对于在物业装饰装修过程中的违规违约行为，应根据相关法规、管理规约及物业装饰装修管理服务协议进行处理
D:装饰装修资料全部为业主资料
房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。
A:小于
B:不小于
C:等于
D:大于
主要承重构件全部采用钢筋混凝土建造的建筑是指（）。
A:钢结构建筑
B:砖木结构建筑
C:砖混结构建筑
D:混凝土结构建筑
写字楼物业管理的质量会影响到其（）。
A:使用价值
B:租金水平
C:市场价值
D:声望或形象
E:投资价值
再保险与原保险的主要区别在于（）。
A:合同当事人不同
B:保险标的不同
C:风险大小不同
D:保险合同性质不同
E:保险费支付不同
日常物业管理的风险中，（）是物业管理运作中常见的现象。
A:管理费收缴风险
B:物业管理员工服务存在的风险
C:物业管理服务项目外包存在的风险
D:替公用事业费用代收代缴存在的风险
屋面排水方式有哪些？各有何特点？
一般而言客户的需要包括（）。
A:被关心
B:被关注
C:被倾听
D:需要服务人员专业化
E:需要迅速反应
按照法律关系（），可以把法律关系分为平权的物业管理法律关系和隶属的物业管理法律关系。
A:产生的依据
B:主体单方具体化还是双方具体化
C:具体化的程度不同
D:主体的相互地位
年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为（　）。
A:1120、1125.51、1126.83
B:1120、1126.83、1125.51
C:1126.83、1125.51、1120
D:1126.83、1120、1125.51
规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，该“一书两证”是（）。
A:国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书
B:开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书
C:国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书
D:建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书
企业经营战略管理在战略形成阶段的具体工作包括（）。
A:经营战略类型的选择
B:明确企业经营战略的使命
C:经营战略方案的设计
D:制定阐明经营战略的政策
E:经营战略方案的评估与决策
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