出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

以出让方式获得建设用地使用权，（）时即可转让房地产。
A:成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件
B:房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上
C:支付全部出让金3个月之后
D:按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证
E:房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%
国有土地上房屋征收补偿的方式有（　）。
A:货币补偿
B:保障安置
C:异地移民安置
D:农业生产安置
E:屋产权调换
大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（　）现象。
A:城镇化 
B:郊区化 
C:逆城市化 
D:后城市化
某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。 用直线法计提该建筑物年折旧额为（）元。
A:1853
B:1583
C:5000
D:15.83
房地产估计报告使用期限应自（　）算起。
A:价值时点 
B:受理估价委托之日 
C:评估基准日 
D:评估报告基准日期
飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（）特征。
A:物业服务企业固定成本的比例较高
B:人工成本占总成本的比例较高
C:物业服务企业成本费用可预测性比较强
D:风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的
下列反映城市土地开发强度的指标是（　）。
A:绿化覆盖度
B:人均土地面积
C:自有资金投入量
D:建筑密度
某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于（　）。
A:5.50%
B:5.42%
C:5.86%
D:5.25%
在集聚与分散因素影响工业区位的分析中，生产或技术聚集属于集聚的（）。
A:偶然外在因素
B:固定内在因素
C:偶然内在因素
D:固定外在因素
从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 可比实例C的房地产状况调整系数为（）。
A:100／98
B:100／101
C:98／100
D:100／100
下列中，（　）是属于控制性详细规划的内容。
A:竖向规划设计
B:建筑高度控制
C:工程量估算
D:防洪设计
下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有（　）。
A:经济不景气导致的折旧 
B:建筑设备先进导致的折旧 
C:户型设计欠佳导致的折旧 
D:环境景观改变导致的折旧 
E:外墙保温较差导致的折旧
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为（　）元。
A:11896
B:13896
C:15544
D:21424
下列土地使用表述正确的是（　）。
A:同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
B:以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C:以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
D:以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效
在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。
A:由可行变为不可行 
B:由低风险变为高风险 
C:由敏感性弱变为敏感性强 
D:由盈利变为不盈利 
下列对房地产市场调研报告编制中信息整理的描述不正确的是（）。
A:对信息进行分类
B:编制必要的分析图表
C:对信息进行甄选
D:围绕信息形成观点
扇形理论的核心是（　）。
A:城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心 
B:各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展 
C:如何最佳、最有效地使用城市土地 
D:居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展
某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0%时，该项目合适的改造投资不多于（　）万元。
A:47
B:50
C:75
D:150
土地使用权出让合同的出让方（　）。
A:是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B:是不特定的，可根据需要确定
C:是特定的，必须是市、县人民政府
D:是特定的，必须是市、县以上人民政府
用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。
A:建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命
B:建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命
C:建筑物重新购建价格×成新率
D:建筑物重新购建价格-年折旧额
进行了房地产市场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有（）。
A:目标市场应有足够的需求量
B:目标市场应是企业有能力进入的
C:目标市场应保证企业的利润最大化
D:目标市场应是进入退出无障碍的
E:目标市场应是最有发展潜力的
被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。
A:追溯权
B:代位求偿权
C:代理权
D:债权
在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。
A:建立比较基准 
B:交易情况修正 
C:市场状况调整(交易日期调整) 
D:房地产状况调整

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。



第1题，共1个问题
(多选题)若用年值折现法比选，则下列说法正确的有（）。
A:较优方案为1 
B:较优方案为2 
C:在实际运用中，共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期，不小于最短的方案计算期 
D:年值折现法隐含着与年值法相同的接续方案假定，即假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行
委托贷款利息收入全部归（）
A:受益人
B:受托人
C:委托人
下列土地使用权表述正确的是（　）。
A:土地使用权转让既受市场价值规律的调节，又受土地所有者的监督和控制 
B:土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物一并转让 
C:土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与 
D:土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务由新的受让人无条件全部承担 
E:土地使用权转让后，新的受让人可以随意改变土地的使用方式 
房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为（　）
A:抵押权人
B:受押人
C:抵押人
D:放款人
建设工期主要包括（）等阶段。
A:土建施工
B:设备采购与安装
C:设备调试
D:联合试运转
E:交付使用
甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（　）。
A:甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B:原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C:乙应将租金直接支付给丙
D:甲仍有权收取乙的租金
熟地价值=开发完成后的房地产价值一（　）一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。
A:将生地开发成熟地的成本
B:由生地建成房屋的开发成本
C:由毛地建成房屋的开发成本
D:由熟地建成房屋的开发成本
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