出自:房地产开发经营与管理

现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘人不同的时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。（）
从投资的角度来说，城市国有土地或规划中可以转化为（　）使投资者关注的重点。
A:建设用地
B:城镇基础设施用地
C:可以进行开发利用的土地
D:城市国有土地的农村集体土地
城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（　）。
A:市政基础建设费
B:土地出让金
C:征地拆迁费
D:契税
E:公建配套设施费
停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在（）。
A:4～5
B:5～6
C:4～6
D:5～8
在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。（）
A:对
B:错
土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（　）。
A:损益表
B:资金
C:资本金现金流量表
D:全投入现金流量表
（）指标属长期偿债能力指标。
A:流动比率
B:速动比率
C:利息备付率
D:资产负债率
房地产抵押贷款包括（）。
A:土地购置贷款
B:个人住房抵押贷款
C:商用房地产抵押贷款
D:在建工程抵押贷款
E:个人住房质押贷款
由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性。（）
某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为（）。
A:10％
B:27％
C:14.18％
D:22.55％
某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。
A:贷款额
B:企业信用等级
C:自有资金数量
D:项目风险等级
E:贷款期限
对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（　）。
A:服务市场
B:合格有效市场
C:有效市场
D:潜在市场
某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（　）万元。
A:11.41
B:11.49
C:12.41
D:12.49
供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。（　）
（　）是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于描述性调查，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A:实验法
B:观察法
C:问卷调查法
D:专题讨论法
城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。（　）
下列不属于清偿能力指标的是（　）
A:借款偿还期
B:利息备付率
C:现金回报率
D:偿债备付率
房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。（　）
A:对
B:错
房地产开发建设阶段的质量控制手段有（）。
A:旁站监督
B:测量
C:指令文件
D:支付控制
最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。（）
从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照（）等标准，对房地产市场进行细分。
A:地域范围
B:增量存量
C:流量增量
D:交易形式
E:目标市场
经营期限很长时，计算开发成本利润意义不大，可通过计算项目投资动态盈利能力指标。
当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。
一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。（　）
由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。（　）
金融投资与实物投资的主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资直接实现社会积累。（）
当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费用发生变化，也会导致建安工程费用改变。（）
金融工具有多种多样，一般将其分为（　）两类。
A:直接金融工具和间接金融工具
B:企业金融工具和个人金融工具
C:长期金融工具和短期金融工具
D:贷款金融工具和存款金融工具
城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（　）。
A:向原估价机构申请复估
B:申请行政复议
C:向人民法院提起诉讼
D:自行委托估价机构评估
E:申请估价专家委员会鉴定
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