出自:房地产开发经营与管理

城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是房地产投资中的存在效益外溢和转移。（）
由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A:建设银行
B:工商银行
C:商业银行
D:农业银行
下列可以作为质押品提供担保的有（）。
A:土地使用权
B:房屋所有权
C:企业经营权
D:商标权
E:专利权
房地产评估机构中，三级机构可以（　）的评估项目。
A:在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下
B:在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下
C:在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下
D:在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下
一般投资机会研究可分为（）。
A:地区研究
B:部门研究
C:系统研究
D:政策研究
E:以利用资源为基础的研究
获得收益水平较高的投资类型是（）投资。
A:房地产
B:储蓄
C:股票
D:债券
对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，（　）的持续时间。
A:收益为零
B:产生的收益超过其使用成本
C:净收益大于零
D:收益率小于基准收益率
某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。
A:482.79
B:448.24
C:467.25
D:498.53
房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。（）
建筑规模一般在1万～3万m2，服务人口在10万～30万人，年营业额在1亿～5亿元，该物业为（）。
A:市级购物中心
B:地区购物商场
C:居住区商场
D:邻里服务性商店
房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。
A:物业管理和设施管理
B:资产管理和投资组合管理
C:物业管理和资产管理
D:设施管理和投资组合管理
在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱（　）
定位于最大的细分市场的营销方式是（）。
A:无差异性营销
B:差异性营销
C:定制性营销
D:集中性营销
在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判、选择投资方案唯一的标准。（）
房地产过度开发的诱因有（）。
A:开发资金的易得性
B:需求大于供给
C:开发商对市场预测的偏差
D:非理性行为
E:开发商之间的博弈
以下（）属于土地费用。
A:土地出让金
B:土地租金
C:土地开发费用
D:土地拆迁费用
产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）。
A:社会环境
B:政治环境
C:经济环境
D:金融环境
因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。（　）
严格地说，酒店和休闲娱乐设施这类物业也属于商用物业，但其在经营管理服务活动上的特殊性，又使得其成为一种独立的物业类型。（）
在房地产市场细分中，按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场，其二级市场是指（）。
A:土地使用权转让市场
B:存量房地产交易市场
C:土地使用权出让市场
D:新建商品房预售市场
E:新建商品房租售市场
某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为（　）万元。(2011年真题)
A:91.76
B:142.40
C:150.94
D:160.00
（　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A:通货膨胀风险
B:市场供求风险
C:变现风险
D:政策风险
房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括（　）。(2011年真题)
A:对原材料的检验
B:对配套设施的检验
C:确立质量文件档案制度
D:确立成本控制档案制度
下列属于房地产市场需求分析内容的是（）。
A:吸纳率分析
B:市场占有率分析
C:竞争分析
D:家庭规模与结构分析
E:短期新增供给数量的估计
（）是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。
A:市场定位
B:市场调查
C:市场细分
D:市场选择
由于施工工期延长，开发商要（　）。
A:使项目的规模、布局发生变化
B:承担更多的贷款利息
C:会增加房地产开发项目的融资成本
D:还要承担总费用上涨的风险
某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时（　）万元。
A:13.2
B:15.9
C:19.5
D:20.4
假设资本等要素固定不变，随着劳动量的增加，总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是（　）。
A:MP先达到最大值，AP、TP继续增大
B:AP达到最大值，AP=MP
C:当MP=0时，TP达到最大值
D:AP最先达到最大值，MP、TP陆续达到最大值
过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失。（）
房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。
A:等待投资型期权
B:放弃型期权
C:成长型期权
D:成熟型期权
首页 <上一页 41 42 43 44 45 下一页> 尾页