出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（　）万元。
A:53
B:55
C:57
D:59
房地产市场实地调研方法包括（　）。
A:询问法
B:观察法
C:试验法
D:投射法
E:小组访谈法
下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。
A:发出招标公告或邀请书
B:工程投标询价和现场考察
C:开标、评标和授标
D:签订工程承包合同
感知风险和分析风险是（　）的两个环节。
A:风险识别
B:风险估计
C:风险评价
D:风险应对

(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%



第1题，共1个问题
(单选题)该项目的动态投资回收期为（　）年。
A:3.30
B:3.00
C:2.21
D:2.14
房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。
A:营业税
B:房产税
C:土地增值税
D:企业所得税
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。 第一个月偿还的本金是（　）。
A:3741.27
B:4166.67
C:7907.94
D:4151.08
某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为（　）元/平方米。
A:3058.3
B:3150.0
C:3240.0
D:3679.3
某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为（　）平方米。
A:14500
B:16700
C:20000
D:22000
中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是（　）。
A:中心商务高度指标
B:中心商务建筑面积指数比率
C:中心商务用地面积指标
D:中心商务区高层建筑数量指标
E:中心商务强度指标
房地产市场调研具有很强的（　）。
A:垄断性
B:专业性
C:主观性
D:完全性
按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为（）。
A:文献性资料
B:物质性资料
C:思维性资料
D:原始资料
E:二手资料
下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有（　）
A:居住用地
B:商业、旅游用地
C:教育科技用地
D:综合用地
E:娱乐用地
对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的（　）和经济效益。
A:环境效益
B:使用效益
C:社会效益
D:综合效益
某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为（　）万元。
A:10
B:20
C:25
D:30
运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。
A:有无对比
B:定性分析与定量分析相结合
C:收益与风险权衡
D:动态分析与静态分析相结合
从社会资源利用的角度看，房地产委托代理租售具有（　）的特点。
A:熟悉房地产项目
B:租售成本低
C:租售信誉高
D:了解房地产建设进展
房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为（　）。
A:资本结构变化的影响
B:项目评估分析的准确性
C:市场预测的准确性
D:对项目控制与管理的能力
某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（　）万元。
A:10.20
B:10.26 
C:10.80
D:12.00
建筑物区分所有权的构成不包括（）。
A:业主对专有部分的所有权
B:业主对建筑区划内的共有部分的共有权
C:业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权
D:业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

甲1  5000  550

甲2  4000  530

甲3  3000   350

甲4  1000  150

乙1  4000  520

乙2  3000  350

乙3  2000  270

乙4  1000  130



第1题，共4个问题
(单选题)上表中，这两个项目的无资格方案共有（　）个。
A:1
B:2
C:3
D:4

第2题，共4个问题
(单选题)该房地产公司应选择（　）方案。
A:甲4和乙1
B:甲2和乙1
C:甲1和乙4
D:甲1和乙3

第3题，共4个问题
(单选题)如果该房地产公司能以年利率13%贷款3000万元，则可选择（　）方案。
A:甲4和乙4
B:甲4和乙1
C:甲4和乙2
D:甲2和乙1

第4题，共4个问题
(单选题)如果该房地产公司以年利率13%贷款3000万元，在选择了甲2和乙l方案后，每年的净收益是（　）万元。
A:1000
B:1050
C:1100
D:950
赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。

第1题，共1个问题
(不定向)若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（）万元。
A:20
B:30
C:50
D:100
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。 对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。
A:交易情况修正
B:建立价格可比基础
C:交易日期调整
D:房地产状况调整
由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（　）。
A:净收益
B:实际收人
C:纯收入
D:有效毛收入
进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求（　）。
A:保险金额为房屋实际价值的1.5倍
B:保险金额与房屋实际价值相等
C:房屋实际价值为保险金额的70%
D:保险金额与房屋实际价值分开考虑
当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是（　）。
A:差额净现值法 
B:净现值法 
C:净将来值法 
D:年值法
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是（　）。
A:半年
B:1年
C:2年
D:3年
张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款（　）万元。
A:28.90 
B:29.50 
C:29.96 
D:30
利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。
A:后续开发建设的必要支出大
B:后续开发建设的应得利润大
C:开发完成后的房地产价值大
D:开发进行的时期长
在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（　）。
A:避强定位
B:创新定位
C:迎头定位
D:产品定位
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