出自:房地产估价理论与方法

下列哪种价值属于非市场价值（）。
A:快速变现价值
B:谨慎价值
C:清算价值
D:投资价值
E:正常成交价值
引起建筑物物质折旧的因素包括（）。
A:地震
B:电梯数量不够
C:酸雨
D:单行道
E:门窗的自然破损
开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等，在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。（）
某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。
A:70.00％
B:83.33％
C:84.00％
D:86.67％
一般情况下，（）高于市场价值。
A:在用价值
B:清算价值
C:快速变现价值
D:投资价值
城市规划运作体系包括城市规划的编制和审批两个方面。（　）
房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（），使其现期供给（）。
A:增加，增加
B:减少，增加
C:增加，减少
D:减少，减少
在假设开发中应计息的项目有（）。
A:未知的需要求取的待开发房地产的价值
B:取得待开发房地产的税费
C:开发利润
D:销售税费
E:后续的开发成本、管理费用和销售费用
随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上涨的趋势。（）
房地产估价业务来源主要有（）。
A:被动接受
B:主动争取
C:自有自估
D:垄断
E:政府分派
关于重新购建价格的说法，正确的有（）
A:重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B:重新购建价格相当于账面价值
C:重新购建价格是客观的重新购建价格
D:建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E:土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。（　）
经济适用住宅基准价格由（　）构成。
A:开发成本
B:税金
C:经营用房的建筑安装费
D:利润
甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／㎡，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（）
房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。
A:有用性、稀缺性、有效需求
B:供给、需求、利用状况
C:权利、租金、利率
D:价值、使用价值、供求
为什么说房地产估价是科学也是艺术？
广义地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。（）
附件通常包括（）。
A:估价对象的位置图，四至和周围环境的图片、土地形状图、建筑平面图、建筑物外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等
B:委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员
C:致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
D:标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。
A:16%
B:42%
C:58%
D:84%
如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）
不同的估价目的将影响估价结果，是因为（）等不同。
A:价值时点
B:估价机构
C:估价对象范围
D:估价方法
E:房地产估价师
定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有（　）。
A:观察法
B:投射法
C:小组访谈法
D:个别访谈法
E:深度访谈法
在直线趋势法公式中，α、b的值是根据最小二乘法确定的。（）
基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。（）
根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。
A:单位比较法
B:市场提取法
C:分解法
D:工料测量法
E:指数调整法
房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。
A:装饰装修改造
B:通货膨胀
C:需求增加导致稀缺性增加
D:改进物业管理
如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（）
如何选取可比实例
比较法适用的对象有（）。
A:标准厂房
B:在建工程
C:高档公寓
D:房地产开发用地
E:纪念馆
估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（）年以上。
A:8
B:10
C:15
D:20
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