出自:房地产开发经营与管理

本年折旧
其他业务利润
盈亏平衡分析的基本方法是建立（　）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A:销售收入与成本
B:销售收入与费用
C:成本与产量
D:销售收入与销量
某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（　）
A:P(1+i)n
B:P(1+i*n)
C:P*n*i
D:D.(1+i)n
房地产开发项目策划的主要内容有（）。
A:开发内容和规模的分析与选择
B:评价方案构造
C:区位分析与选择
D:开发时机的分析与选择
E:融资方式的分析与选择
商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（　）。
A:国有土地使用证
B:建设用地规划许可证
C:建设工程规划许可证
D:建设工程施工许可证
E:商品房预售许可证
在风险分析中，风险估计阶段的工作包括（）。
A:风险估算
B:分析风险概率分布情况
C:辨识风险发生的原因
D:检验各风险变量是否相关
E:提出应对风险的建议
某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则银行（　）。
A:不能贷款
B:可以贷款
C:处于可以贷款和不予贷款的临界
D:无法判断
供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。
A:第一阶段
B:第二阶段
C:第三阶段
D:第四阶段
公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
A:土地费用
B:勘察设计和前期工程费
C:房屋开发费
D:管理费用
对于居住物业，物业资产管理的全部内容是（）。
A:房地产资产管理
B:投资组合管理
C:物业管理
D:设施管理
由于房地产具有异质性，房地产投资价值难以判断，因而易产生资本价值风险。（）
我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。
A:政治风险
B:政策风险
C:利率风险
D:市场供求风险
财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于（　）时的折现率。
A:0
B:1
C:0或1
D:2
按构造情况划分，楼盖包括（　）等。
A:肋形楼盖
B:井式楼盖
C:钢筋混凝上楼盖
D:无梁楼盖
政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。
A:1%
B:2%
C:3%
D:8%
张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理（　）。
A:房屋总登记
B:房屋所有权初始登记
C:房屋所有权转移登记
D:房屋所有权变更登记
从房地产投资的角度说,风险是指（　）
A:房地产投资结果的好坏程度
B:获取预期投资收益的可能性大小
C:房地产投资项目激烈竞争程度
D:房地产开发程度
在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（　）。
A:土地费用
B:公共配套设施建设费
C:建筑安装工程费
D:基础设施建设费
下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（　）。
A:资金时间价值是资金的增值特性使然
B:利率是资金时间价值的一种标志
C:资金时间价值的大小只取决于投资利润率
D:由于资金存在时间价值，所以无法直接比较不同时点上发生的现金流量
E:从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。（）
工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。
A:人工费用
B:固定费用
C:变动费用
D:材料费用
固定资产累计折旧
在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A:成本加成定价法案
B:目标定价法
C:认知价值定价法
D:领导定价法
运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过（）确定是否进行投资。
A:等待投资型期权估价
B:放弃型期权估价
C:成长型期权估价
D:柔性期权估价
房地产开发投资均属于长期投资。（）
已售公有住房的住宅公共部位维修基金向（　）筹集。
A:房管部门
B:物业管理公司
C:住房公积金管理中心
D:售房单位和购房人
在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中，这属于资产负债表内证券化。（　）
某开发商向银行贷款1000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A:126
B:226.07
C:260
D:268.24
居住用地划拨的范围主要包括（）等。
A:城市基础设施用地
B:农贸市场
C:重要旅游项目
D:征用区域农民自住住宅项目
E:住宅合作社集资建房
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