出自:土地估价师

下列有关时效的法律性质的论述，正确的有（）。
A:时效属于民事法律事实
B:时效制度具有强制性
C:当事人可以排除时效的适用
D:时效是事件
E:时效是法律行为
土地分定等级和土地估价是从不同角度对土地的特性的评定，前者评定的是土地的使用价值，后者评定使用价值在市场上反映出的价格．
预提职工福利费，在会计处理上应贷计（　）账户。
A:盈余公积
B:应付福利费
C:专用基金
D:实收资本
地方各级人民政府要对土地利用总体规划确定的本行政区域内的耕地保有量和基本农田保护面积负责，政府主要领导是第一责任人。
国务院部、委员会制定的规章可以在法律、行政法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围内作出具体规定。（　）
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。 如果没有其他损失和市场波动的考虑，该写字楼的客观年总收益，根据已知的条件，计算结果为（）万元。
A:48.6
B:43.74
C:54
D:36
行政程序制度中，（）来源于普通法上的自然公正原则，这项原则要求“任何人都不得做自己案件的法官”。
A:行政公开制度
B:说明理由制度
C:回避制度
D:不单方接触制度
企业所得税的税率为（）。
A:33%
B:18%
C:20%
D:25%
土地的经济学概念，经济学上的土地定义是自然赐于人类的资源、资产，既包括自然资源，又包括人类劳动而形成的资产，其范围为陆地（包括水）的以上和以下的三维空间范围内的（）。
A:地球表层的陆地，
B:全部土壤土壤，
C:全部土地，
D:全部资源
下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是（　）。
A:基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B:基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地
C:所有的耕地都是基本农田
D:基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
产权登记资料包括（）
A:土地使用证
B:土地登记卡
C:房屋所有证
D:土地登记表
若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。
A:1029.18
B:1380.00
C:1440.00
D:1502.61
由于城市规划的变化而引起建筑物的折旧属于经济折旧。（）
对我国行政赔偿中的违法的含义，下列理解正确的有（）。
A:违法指的是行为违法
B:违法指的是行为结果违法
C:违法指的是违反法律，是一个客观标准
D:行政违法既包括积极的作为，也包括消极的不作为
E:行政违法仅指行政机关的积极行为
下列关于地方性法规，说法不正确的是（　）。
A:地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定
B:地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定
C:地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外
D:地方性法规效力不得超出本行政区域范围
E:地方性法规是一种规范性文件
用于估价的资料应（）。
A:客观真实
B:有代表性
C:是正常交易资料
D:不一定是正常交易资料
E:可以是估计的资料
下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。
A:集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B:在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
C:集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
D:集体建设用地使用权不包含处分权
土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，（）测算结果验证。
A:市场交易资料
B:收益资料
C:成本估算资料
D:剩余法资料
城市规划只是土地利用总体规划的一种类型，城市规划与土地利用总体规划是（　）的关系。
A:点与面
B:局部与整体
C:点与面、局部与整体
D:近期与远期
按建筑物主要承重构件材料分类的有（）。
A:木结构
B:砖石结构
C:框架结构
D:砖混结构
E:钢结构
基于法定代理的特殊性质，关于法定代理权的行使特点的说法中，不正确的是（）。
A:法定代理权的范围具有概括性
B:法定代理权的行使受法律规定的直接制约
C:法定代理人有行使代理权的责任
D:被代理人的授权是法定代理的前提条件
方差和标准差均属于（　）指标。
A:总量指标
B:相对指标
C:平均指标
D:变异指标
依法承包并已办理土地使用权登记的荒山、荒地、荒丘、荒滩等抵押的，应经发包方同意，并出具书面证明，根据《物权法》、《担保法》、《农村承包经营权法》、《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的规定，正确的是（）。
A:集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经承包方同意，可以设定抵押权
B:集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经发包方同意，可以设定凭借权
C:集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经发包方同意，可以设定抵押权
D:为办理抵押登记，抵押人出具发包人同意抵押的书面证明
E:为办理抵押登记，担保人需出具发包人同意抵押的书面证明
下列关于土地利用计划，说法错误的是（）。
A:土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划
B:土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明2部分组成
C:编制土地利用规划的依据是国家产业政策、土地利用总体规划及土地的实际利用状况
D:土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排
下列选项中，股票与债券有区别的是（）。
A:性质
B:有价证券
C:承担的风险
D:持有人对公司经营管理享有的权利
E:收益
（　）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
A:商业信用
B:银行信用
C:民间信用
D:消费信用
土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。
A:土地交易双方
B:土地区位
C:市场
D:经济形势
根据我国生态环境建设的需要，受后备耕地资源不足的制约，宜倡导用直接增加补充耕地数量抵顶质量。
（）是地籍管理的核心。
A:土地权属管理
B:土地控制管理
C:土地行政管理
D:土地经济管理
下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有（）。
A:财务费用
B:待摊费用
C:预提费用
D:管理费用
E:销售费用
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