出自:房地产经纪业务操作

电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在（）。
A:比较省力
B:可联系的人较多
C:不受时间和地点的限制
D:花费的时间较少
E:客户印象深刻
习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的是（）。
A:均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B:整体均价能够说明某一幢楼的档次
C:均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D:均价确定表示该楼盘的质量
E:必须制定出分栋的价格，再确定整体均价
在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。
A:房源登记表
B:销售进度登记表
C:客户登记表
D:房价信息表
别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。
下列阶段需进行客户调查的是（）。
A:房地产项目定位阶段
B:房地产销售阶段
C:房地产三级市场
D:以上阶段均需要
下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是（）。
A:应将精力集中于市场营销
B:应致力于发展和顾客之间的关系
C:随时发现客户信息
D:重点发展新客户，适当减少与老客户的联系
在房地产经纪业务的风险控制手段中，属于事前手段的是（）。
A:财务法
B:控制法
C:矩阵法
D:决策树法
对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。
A:额定需求预测法
B:有效需求预测法
C:线性回归需求预测法
D:假定需求预测法
房地产经纪人员可以通过了解小区楼道的卫生状况，了解房屋的（）状况。
A:区位
B:实物
C:权益
D:物业管理
在房地产市场调查方法中，（）的工作量较大，调查周期长。
A:全面调查
B:重点调查
C:访问法
D:实验法
已抵押的房地产能否转让？
城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。
A:土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B:土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C:土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D:土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E:土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
F:土地经营是城市财政收入的重要来源
灰空间
客户信息管理的策略要求有效利用，研究表明（）的潜在客户将转和别人做生意。
A:40％
B:45％
C:50％
D:55％
非成套住宅
下列不属于存量房交易资金三种监管模式的是（）。
A:政府监管
B:地方监管
C:商业银行监管
D:房地产经纪机构或交易保证机构监管
样本数在（）个以内的为定性调查，超过的则为定量调查。
A:10
B:20
C:30
D:40
下列选项中不属于企业风险的纯粹风险的是（）。
A:法律责任
B:员工伤害
C:价格风险
D:财产损坏
风险识别应该遵循的原则不包括（）。
A:全面周详原则
B:综合考察原则
C:量力而行原则
D:风险控制原则
根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。
A:标的条款
B:价款和酬金条款
C:履行期限条款
D:履行地点条款
E:通常条款
签署卖方独家代理协议的意义是（）。
A:节约时间精力
B:降低成本
C:避免纠纷
D:提升服务能力
E:提高服务效率
建设项目总投资4000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为（）。
A:10%
B:12.5%
C:15%
D:14.5%
不得转让的房地产有哪些？
下列关于房地产定价方法正确的说法是（）。
A:房地产产品定价方法的策略即“成本十竞争”
B:房地产产品定价的方法主要可以分类为成本导向定价法和比较定价法
C:成本导向定位法主要包括盈亏平衡定价法、固定成本定价法和目标利润定价法
D:盈亏平衡点一总固定成本／对固定成本的单位贡献率
E:目标贡献一预计固定成本费用十年目标盈利
某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A:还需投入50万元建设资金
B:还需投入450万元建设资金
C:还需投入800万元建设资金
D:在此情况下
房地产销售人员必须具备的最基本素质有（）。
A:热情
B:业务熟练
C:心态乐观平和
D:团队协作
E:独立的工作和解决问题的能力
房地产市场调研
翻修工程
房地产经纪人员通过服务过的客户介绍获取新客户的方法是（）。
A:门店接待法
B:人际关系法
C:客户介绍法
D:会员揽客法
风险的防范措施包括（）。
A:对外承诺标准化
B:权限的控制与分配
C:门店责任人的培训
D:建立监察稽核体系
E:经纪服务合同中尽量免除房地产经纪机构责任
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