出自:房地产估价理论与方法

某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。（　）
如何分析一宗房地产的变现能力？
对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）
收益法中所指的收益是（）。
A:评估基准日前一年的收益
B:评估基准日前若干年的平均收益
C:评估基准日以后的未来预期收益
D:评估基准日前最高盈利年份的收益
现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入（售价）减去各种成本、费用和税金后的余额。（）
下列属于危险房的特点的是（）。
A:承重构件已属危险构件
B:装修严重变形、破损
C:随时有可能倒塌
D:不能确保住用安全
E:有爆炸物品
在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。
A:开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
B:开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
C:开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，
D:开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。（　）
最高最佳使用是指（），经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。
A:法律上允许
B:技术上可能
C:经济上可行
D:估价上合理
E:委托人能够接受
将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。（）
从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。（）
单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。（）
通常情况下，随着外来人口、流动人口的增加，对房地产需求必然增加，从而使房地产价格上升。（）
（），中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。
A:2003年11月4日
B:2005年10月17日
C:2006年10月13日
D:2007年10月4日
资本化率构成中流动性补偿的流动性是指（　）。
A:房地产开发企业自有资金周转的速度
B:估价对象房地产变为现金的速度
C:估价对象房地产带来净收益的速度
D:房地产开发企业流动资金周转的速度
估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的（）的差额，扣除折旧即是减价修正。
A:市场价值与其重新购建价格之间
B:重新购建的价格与总额价格之间
C:市场价值与总额价格之间
D:重新购建的价格与总体价值损失之间
房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（）
下面不是估价所需资料的是（）。
A:对房地产价格有普遍影响的资料
B:宪法
C:反映估价对象状况的资料
D:交易成本，收益实例资料
房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（）
搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。
A:成交价格
B:议价时间
C:成交日期
D:付款方式
E:交易地点
确定价值时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先，确定价值时点在后。（）
运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。（）
房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处。（）
对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。
什么是房地产估价师？一名合格的房地产估价师应当具备哪些条件？
高层建筑地价分摊关键是确定每个建筑物所有者拥有土地权利的份额。（）
某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（）。
A:2003年6月15日
B:2003年8月15日
C:签订估价委托合同之日
D:估价人员与委托人商定的某日
基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）
凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）
一般来说，某种房地产的价格越高，开发商愿意开发的数量就会越多；相反，开发商愿意开发的数量就会越少。（）
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