出自:房地产开发经营与管理

判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。
A:风险辨识
B:风险估计
C:风险评价
D:风险决策
土地费用包括（）。
A:土地征用拆迁费
B:土地出让地价款
C:土地转让费
D:"三通一平"等土地开发工程费
E:公共配套设施建设费
承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长。（）
房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。（　）
（）是房地产泡沫产生的基础。
A:土地的稀缺性
B:投机需求
C:金融机构过度放贷
D:开发商之间的博弈和非理性行为
房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。（）
进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资属于房地产土地开发投资。（）
对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（　）。
A:土地费用
B:建安工程费用
C:贷款利息
D:开发期与租售期
建筑地段地租的基础是由真正的（　）
A:生产成本规定的
B:农业地租规定的
C:生产价格决定的
D:垄断利润决定的
《规划意见书（选址）》主要规定了用地性质、位置和界限。（）
进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式的是（）。
A:同质偏好
B:分散偏好
C:集群偏好
D:集中偏好
从静态的角度来说，投资是为了获得未来的报酬的经济行为。（）
土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（　）
在风险分析中，风险评价阶段的工作包括（）。
A:风险发生的概率大小
B:分析风险概率分布情况
C:辨识风险发生的原因
D:检验各风险因素
E:提出对风险对策的建议
在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。（　）
A:对
B:错
REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。（　）
房地产置业投资项目经济评价的静态指标有投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期三个。（）
公益性建筑竣工面积
当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（）
挂牌出让的优势有（）。
A:有利于理性决策和竞争
B:操作简单
C:有利于土地有形市场形成
D:出让价格高
财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括（）。
A:金融机构手续费
B:融资代理费、承诺费
C:坏账损失
D:外汇汇兑净损失
E:企业筹资发生的其他财务费用
下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　）。(2011年真题)
A:居住物业投资
B:商业物业投资
C:土地开发投资
D:房地产开发投资
E:房地产经营投资
人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，（　）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
A:发起者
B:影响者
C:决策者
D:购买者
个人住房贷款业务信用风险仅指来源于购房人的信用风险。（　）
方案经济比选存在的关系不包括（　）。
A:互斥关系
B:独立关系
C:相关关系
D:独立互斥关系
有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。（　）
香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（　）的考虑结果。
A:大陆政策多变
B:占领世界投资市场
C:风险转移
D:投资组合
收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（　）
多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。（　）
制订进度计划时，（）法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A:横道图
B:网络图
C:进行图
D:工序图
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