出自:房地产开发经营与管理

开发商取得（）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。
A:《规划意见书（选址）》
B:《建设用地规划许可证》
C:设计方案审批阶段
D:《建设工程规划许可证》
下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（　）。
A:成本利润率是年成本利润率
B:成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。
C:目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。
D:投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。
A:个人住房抵押贷款
B:商用房地产抵押贷款
C:在建工程抵押贷款
D:土地抵押贷款
将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。
A:按房地产用途细分
B:按增量存量细分
C:按交易方式细分
D:按目标市场细分
盈亏平衡分析是要确定风险因素变动的极限值，而且需要确定各风险因素未来发生的概率。
下列属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是（）。
A:借款偿还期
B:利息备付率
C:资产负债率
D:投资回报率
E:流动比率
下列可提供债务融资的投资机构有（）。
A:个人
B:国有企业
C:商业银行
D:保险公司
E:退休基金
金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，（）资信等级的企业才能获得银行贷款。
A:AA级及以上
B:A级以上
C:BB级以上
D:BBB级及以上
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。（　）
在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。（　）
国内生产总值有三种表现形态，即（）。
A:价值形态
B:收入形态
C:产品形态
D:支出形态
E:生产形态
规划设计条件附图包括的内容有（）。
A:建筑密度
B:地块区位和现状
C:道路红线坐标
D:建筑高度
E:容积率
标准深度是指标准宗地的（　）
A:街道宽度
B:临街深度
C:街道长度
D:街道曲度
现金流入与现金流出之差成为（　）。
A:净现金流量
B:现金流入
C:现金流出
D:现金流量
房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。（　）
A:对
B:错
自然特征、人口密度的大小、竞争性项目的区域等都是影响房地产市场的区域形状和大小的关键因素。（）
人们可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据对市场进行细分，细分依据也可称为细分变量或细分标准。（）
对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。
A:国内外市场环境调查
B:技术发展调查
C:市场需求容量调查
D:竞争情况调查
下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有（　）。
A:拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
B:如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任
C:委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
D:承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责
E:即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
国家对土地评估机构实行的制度是（　）
A:评估报告审查
B:资格认证
C:评估项目报批
D:人员审定
房地产投资的缺点是（　）。
A:相对较高的收益水平
B:易于获得金融机构的支持
C:抵消通货膨胀的影响
D:投资回收周期较长
目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。
A:60%
B:70%
C:80%
D:90%
开发项目总投资包括（　）
A:开发产品成本
B:开发建设投资
C:经营成本
D:经营资金
政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。
A:商品住房
B:限价商品住房
C:经济适用住房
D:廉租住房
乡镇】
通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。
土地出让价款的数额是由（）等多方面因素决定的。
A:所在城市
B:地区
C:地段
D:土地用途
E:土地转化率
构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）
房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（　）
A:地租
B:利润
C:维修费
D:折旧费
E:管理费
能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是（）。
A:全部投资现金流量表
B:资本金现金流量表
C:资金来源与运用表
D:损益表
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