出自:05565《物业管理法规》

对设备进行日常的保养、检修及为排除运行故障而进行的局部维修叫做（）。
A:零星维修工程
B:中修工程
C:大修工程
D:设备更新和技术改造工程
二级物业管理企业可以承接（）万平方米以下的住宅项目和（）万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
A:50；10
B:50；8
C:30；10
D:30；8
只要经过军工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用的。
在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。
A:刑事
B:民事
C:人事
D:行政
根据《北京市物业管理办法》，以下说法错误的有（）
A:物业服务合同期限届满前三个月告知原物业服务企业，并在物业管理区域内公告后，业主委员会即可解聘物业服务企业；
B:物业服务合同届满前三个月通知业主，物业服务企业在合同到期即可撤出物业管理区域；
C:物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务；
D:原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以强行接管；
E:原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以依法提起诉讼或者申请仲裁。
以下关于物业项目交接的主体，说法正确的是（）
A:已经成立业主大会的物业项目，可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进行交接
B:未成立业主大会的，可由全体业主授权的业主代表进行交接
C:建设单位委托负责前期物业管理的物业服务企业进行交接
D:全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接
E:委托物业服务评估监理机构进行物业项目交接
根据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》，物业服务费案件的诉讼时效说法正确的有（）
A:物业服务费案件的诉讼时效期间为1年
B:物业服务费案件的诉讼时效期间为2年
C:法院在审理追索物业服务费案件适用诉讼时效时不会过苛
D:只要物业服务企业履行物业服务合同义务时，一般会认定其在持续主张权利
E:除物业服务企业明显怠于行驶权利的，一般会认定其在持续主张权利
在一般情况下，物业管理辖区内有关安全守则、公共卫生守则、公用设施及共用部分的使用办法、车库管理办法等管理规定应有（）制定。
A:物业管理公司
B:业主
C:业主大会
D:业主委员会
物业服务企业应当于每年（）公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。
A:第一个月
B:第二个月
C:第一季度
D:第二季度
当前我国物业管理立法显现以下特点（）。
A:住宅区物业管理立法先行，非住宅区物业管理立法滞后
B:物业管理实践先行，物业管理立法滞后
C:物业管理部门规章先行，物业管理法律严重滞后
D:低效力的物业管理法律法规先行，高效力的物业管理法律法规滞后
物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人。
业主大会的组成人员包括：（）
A:物业管理区域内全体业主
B:街道办事处、乡镇人民政府指定人员
C:区、县房屋行政主管部门代表
D:社区居委会代表
物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期限届满前履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前（）通知业主。
A:一个月
B:二个月
C:三个月
D:四个月
物业服务企业应当（）做好物业管理区域内的安全防范工作。
A:负责
B:协助
C:保证
D:牵头
国务院2003年6月8日颁布的379号令《物业管路条例》使我国物业管理最早的行政法规。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。
A:街道办事处和物业服务企业
B:业主委员和物业服务企业
C:物业主管部门和业主委员会
D:规划主管部门和业主委员会
新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括（）等。
A:客服接待
B:项目档案资料保存
C:业主大会及业主委员会办公用房
D:人员值班备勤
要约又可称为邀请要约。
物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处（）的罚款。
A:10万元以上50万元以下
B:5万元以上20万元以下
C:3万元以上5万元以下
D:10万元以上30万元以下
物业服务合同是确定（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。
A:业主大会与物业服务企业
B:业主委员会与区物业服务企业
C:业主与物业服务企业
D:住户与物业服务企业
房屋建筑使用人在使用房屋建筑时，影响安全和公共利益的行为有（）
A:擅自变动建筑主体和承重结构
B:违法存放易燃、易爆物品
C:擅自封闭开放式阳台
D:损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材
E:擅自拆改燃气、供暖、供电、通讯线路等设施设备
《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定以下不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）
A:保修期内的共用部位、共用设施设备维修
B:依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C:保修期外，屋面防水损坏造成渗漏的
D:应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E:属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。但遵守法律、法规和规约的除外。
物业管理前期介入可以起到如（）作用。
A:有助于完善物业的规划设计
B:有助于把好验收关
C:有助于把好施工质量关
D:有助于完善物业的使用功能
业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。
A:物业所在地区县房屋行政主管部门
B:人民法院
C:物业所在地街道办事处、乡镇人民政府
D:物业所在地公安机关
物业共用部分，是指物业管理区域内业主专有部分以外按照规定由业主共同管理的（）及其相关场地。
A:建筑物
B:车库
C:构筑物
D:配套设施设备
业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。
A:物业管理条例
B:物权法
C:城市房地产管理法
D:住宅法
建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。
A:住户
B:租户
C:业主
D:物业管理公司
《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有（）
A:专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积比例分摊
B:售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊
C:专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积分摊
D:商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照建筑面积分摊
E:售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承担的，由相关业主按照建筑面积分摊
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目，收费标准等有关情况进行公示。
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