00175《房地产开发》

出自:00175《房地产开发》

下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是（）。
A:物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B:新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C:国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D:设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）
A:3.75%
B:7.5%
C:15%
D:15.87%

房地产投资信托

邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A:3个以上
B:5-10个之间
C:5个以上
D:3-10个之间

房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%
A:开发商利润/总开发成本
B:正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C:开发商利润/总开发价值
D:正常经营年份的经营收入/总开发成本

房地产贷款担保的形式有（）
A:保证
B:保险
C:质押
D:抵押
E:信用

房地产开发项目的建设阶段是指（）所经过的过程.
A:房地产开发
B:获得土地后到全部工程竣工
C:从工程开工到工程竣工验收
D:从工程开工到项目租售完毕

简述房地产融资担保的种类。

在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）
A:开发商
B:房地产中介服务机构
C:广告经营者
D:广告发布者

2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。

第1题，共4个问题
(简答题)朱某是否取得了该房屋的所有权？请说明理由。

第2题，共4个问题
(简答题)小陈从何时开始取得房屋的所有权？请说明理由。

第3题，共4个问题
(简答题)单某是否有权请求范某返还房屋？请说明理由。

第4题，共4个问题
(简答题)郭某的抵押权何时设立？

收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（）
A:租金收缴计划完成率
B:陈欠租金收缴率
C:欠租户发生率
D:租金收缴率

公共租赁住房

2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。小陈从何时开始取得房屋的所有权？请说明理由。

考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有：（）
A:更长的经济寿命
B:更显著的个异性
C:更强的适应性
D:更专业的物业管理

随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点包括：（）
A:消费者愿意支付较高的价格
B:企业处于领导地位
C:消费者以年轻人为主
D:商品住宅多为豪宅
E:以投资者购买为主

论述住房保障的概念、特征及形式。

对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
A:额定需求预测法
B:有效需求预测法
C:线性回归需求预测法
D:假定需求预测法

在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产的形式存在于房地产商品中，所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金性质。

已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）
A:8.07
B:44.61
C:20
D:30

物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。
A:物业的保值增值
B:满足当前的租户和新租户
C:物业的安全
D:实现物业的管理目标

根据《住房公积金管理条例》的规定，下列关于公积金贷款的表述中正确的是（）
A:缴存住房公积金的职工只有在购买住房时，才可以申请住房公积金贷款
B:缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款
C:申请人申请公积金贷款，无须提供担保
D:未缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，也可以申请住房公积金贷款

王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30平方米，外墙面积6平方米，单元间分隔墙面积8平方米，公摊面积3平方米，那么，可出租面积应是（）
A:33平方米
B:40平方米
C:43平方米
D:47平方米

房屋开发费包括（）。
A:建安工程费
B:“三通一平”费
C:拆迁安置补偿费
D:公共配套设施建设费
E:基础设施建设费

建设工程监理在监理活动中因违反行为承担的民事责任主要是（）
A:罚款
B:资质降级
C:违约责任
D:吊销资质证书

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有（）
A:新增商业用地
B:地下资源
C:埋藏物
D:新增金融用地
E:市政公用设施

按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式有（）
A:同质偏好市场
B:分散偏好市场
C:个别偏好市场
D:集群偏好市场
E:弥隙市场

下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是（）。
A:住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B:业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C:从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D:业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管

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