出自:00172《房地产经营管理》

市场环境
房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。
利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是（）
A:MC>MR
B:MR>MC
C:MC=MR
D:MC与MR没有关系
工业园区开发模式的主要特征是什么？
前期物业管理的特殊性有哪些？
商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。
划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土地出让金。
划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括（）
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:拆迁补偿费
D:地上附着物及青苗补偿费
E:其他费用
居住物业管理的内容包括哪些？
物业服务合同在合同的有效期内，遇到一下情况，合同关系解除（）
A:约定解除合同的条件成立
B:双方当事人协商一致解除
C:物业管理企业被吊销资质、破产、解散等
D:合同期限届至
E:其他原因等情况
现代组织结构设计方案有（）
A:团队结构
B:虚拟结构
C:矩阵型组织结构
D:直线制组织结构
E:无边界组织
工程项目质量的特点是单项性、一次性、寿命的长期性、生产管理方式的特殊性、项目高投入性、风险性、影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性、终检局限大等。
房地产企业区别一般企业的资金来源包括（）
A:房地产抵押贷款
B:政府财政资金
C:售后回租
D:预售资金
E:其他筹资方式
房地产市场营销中4R理论的主要内容包括（）
A:鲶鱼效应
B:市场反应
C:顾客关联
D:关系营销
E:利益回报
军产土地归口于（）管理。
A:当地政府
B:中国人民解放军总后勤部
C:中国共产党中央军事委员会
D:中国人民解放军总政治部
股权证券化信托
有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？（）
A:27.1%
B:5.4%
C:-27.1%
D:-5.4%
房地产项目定位的方法包括（）
A:市场调研法
B:头脑风暴法
C:经验分析法
D:SWOT法
E:层次分析法
土地储备和一级开发项目
我国房地产融资中的风险产生的原因包括：房地产开发资金过多依赖银行贷款；土地储备制度不完善；个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险；商业银行和其他金融机构存在经营行为问题。
从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（）
A:资料齐全
B:有明确的目标
C:有两个以上可供选择比较的方案
D:有评价方案优劣的标准
E:有真实地反映客观实际的数据资料
地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。
静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
房地产咨询服务企业指依法设立并取得房地产经纪机构资质，并收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济实体。
房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（）
A:单项开发和综合开发
B:地产经营和房产经营
C:房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营
D:专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等
市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。
国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。
完全竞争型市场的特点（）
A:市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。
B:市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。
C:一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。
D:一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。
基本建设的周期可以分为三个时期，即（）
A:投资前期
B:投资机会选择期
C:投资期
D:建设期
E:生产或营销期
财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。
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