出自:00169《房地产法》

土地使用权出让合同是（）
A:民事合同
B:行政合同
C:要式合同
D:不要式合同
以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（）。
A:拍卖
B:招标
C:协议
D:划拨
房地产开发必须严格执行城市规划坚持（）相统一的原则。
A:经济效益
B:长远效益
C:社会效益
D:环境效益
某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。开发公司征收该片土地应报（）审批。
A:Z县人民政府
B:Y市人民政府
C:X省人民政府
D:国务院
廉租房保障法律制度的保障对象是（）。
A:低收入家庭
B:住房困难家庭
C:家庭经济困难并且住房困难
D:城市低收入住房困难家庭
根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）
A:乡级人民政府
B:县级人民政府
C:市级人民政府
D:省级人民政府
业主大会的成立原则是（）。
A:一区一会原则
B:政府指导原则
C:公平原则
D:公正原则
房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。
A:10日
B:15日
C:20日
D:25日
廉租住房的住房租金标准实行政府定价。
下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。
A:民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格。
B:特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格。
C:胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
D:胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。
E:胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。
实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括（）。
A:物业服务成本
B:法定税费
C:物业服务支出
D:物业服务企业的酬金
经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，其耕地占用税的税额可以适当提高。
根据抵押物的不同，抵押可以分为（）。
A:不动产抵押
B:动产抵押
C:权利抵押
D:财团抵押
简述土地使用权出让的法律特征。
下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是（）。
A:项目投资资本金可以用货币出资
B:项目投资资本金也可以用实物出资
C:项目投资资本金不可用土地使用权作价出资
D:以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）。
A:登记
B:备案
C:批准
D:公告
《廉租住房保障办法》发布实施于（）。
A:2007年11月1日
B:2007年12月1日
C:2008年11月1日
D:2008年12月1日
土地增值税法定扣除项目有哪些？
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
下列关于管理规约，表述正确的是（）。
A:管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
B:管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C:建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D:建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
市、县人民政府土地管理部门在接到转让申请书之日起15日内进行审查、批准，并将结果予以回复。
甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？（）
A:抵押合同有效，抵押权设立
B:抵押合同无效，但抵押权设立
C:抵押合同有效，但抵押权不设立
D:抵押合同无效，抵押权不设立
房地产开发的特征主要包括（）
A:利润丰厚
B:投资量大
C:建设周期长
D:涉及面广
E:工程项目多
房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。
房地产开发用地是指取得开发用地的（）。
A:使用权
B:所有权
C:占有权
D:收益权
简述个人住房贷款的条件。
依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为（）。
A:国家工商行政管理总局
B:省级人民政府
C:全国人大常委会
D:国务院
房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（）
A:决策民主
B:程序正当
C:结果公开
D:迅速快捷
房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（）。
A:30%以上
B:10%以上
C:25%以上
D:50%以上
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。
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