出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

报酬率等于（　）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A:低风险报酬率
B:银行存款利率
C:银行贷款利率
D:无风险报酬率
房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过（　）加以避免。
A:经营者自身努力
B:投保方式
C:对投资项目的风险分析
D:市场需求的预测
与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是（）。
A:相对集中阶段
B:绝对集中阶段
C:相对分散阶段
D:绝对分散阶段
房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。
A:委托人提交有关资料
B:代理方进行营销企划
C:代理方进行租售准备
D:委托人与代理人进行项目结算
下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。
A:选择工程施工单位
B:选择材料、设备供应商
C:选择工程勘察设计单位
D:选择工程监理单位
张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：第一月偿还本金为（）元。
A:3733
B:4166
C:4132
D:5433
既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（　）。
A:计划
B:规划
C:设计
D:策划
影响房地产供给的因素有（　）。
A:该种房地产的价格水平
B:房地产开发建设成本
C:房地产开发技术水平
D:人口数量
E:房地产开发商对未来的预期
盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（　）。
A:盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关
B:盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受
C:盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大
D:盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。 单位：万元 投资方案 初期投资 净收益 甲1 5000 550 甲2 4000 530 甲3 3000 350 甲4 1000 150 乙1 4000 520 乙2 3000 350 乙3 2000 270 乙4 1000 130 该房地产公司应选择（　）方案。
A:甲4和乙1
B:甲2和乙1
C:甲1和乙4
D:甲1和乙3
投资环境是指影响项目投资行为的（）的总体。
A:内部因素
B:外部因素
C:全部因素
已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（　）。
A:5．0万元
B:5．5万元
C:6．5万元
D:8．5万元
房地产贷款的分类中，（）可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。
A:信用贷款
B:担保贷款
C:分期贷款
D:土地储备贷款
房屋拆迁补偿形式有（　）。
A:产权调换
B:货币补偿
C:异地安置
D:房屋以外的其他实物补偿
E:人股分红安置
物业服务企业投标文件一般可以分为（）。
A:招标公告
B:邀请函
C:物业基本情况文件
D:技术文件
E:评标文件
房地产经济基本理论有（　）。
A:区位理论
B:供求理论
C:效用理论
D:地租地价理论
E:城市化理论
与乡村相比，现代城市的特性体现在（）。
A:以工业人口为主
B:以非农业人口为主
C:人口密度大
D:一定地域的政治、经济和文化中心
E:犯罪率低
经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数（　）比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A:10%
B:15%
C:20%
D:25%
规模扩大后，收益增加的幅度小于规模扩大的幅度，是（）
A:规模收益递减
B:规模收益递增
C:规模收益不变
D:规模收益持续
房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是（）。
A:仲裁
B:诉讼
C:解约
D:调解
E:协商
房地产抵押期间（）
A:抵押权与其担保的债权同时存在
B:抵押权与其担保债权可分期存在
C:抵押权可以比其担保的债权延长
房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有（）。
A:间接折旧
B:物质折旧
C:功能折旧
D:直接折旧
E:经济折旧
某人申请一笔个人住房贷款，期限为1~12月，合同年利率为5％，从10月份，国家法定利率调整为5．5％，则借款人当年应当支付的利息率为（　）
A:5％
B:5．125％
C:5．25％
D:5，5％
建筑安装工程费用构成中包括（　）
A:直接费
B:利润
C:税金
D:间接费
E:设备购置费用
国外大型投资项目的可行性研究一般包括（）
A:投资机会研究
B:项目建议书的编写
C:初步可行性研究
D:详细可行性研究
按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同。
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑（　）等因素。
A:幢号
B:楼层
C:朝向
D:顾客收入
房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循（　）原则。
A:经济性 
B:多样性 
C:可控性 
D:不变性 
E:适应性
中国的郊区化主要表现在（）。
A:19世纪后期富人沿铁路外迁
B:人口郊区化
C:工业郊区化
D:汽车郊区化
E:外来人口郊区聚集
建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。
A:经济寿命≤自然寿命
B:经济寿命≥自然寿命
C:经济寿命＝自然寿命
D:经济寿命＞自然寿命
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