出自:房地产估价理论与方法

估价的假设前提是（）。
A:估价的假设和限制条件
B:估价目的说明
C:估价业务调查
D:估价对象概述
建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（）
使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值；反过来也一定成立。（）
某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元＝8.29元人民币。
A:7935
B:7964
C:8260
D:8290
收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（　）万元。
A:180.0
B:300.0
C:309.0
D:313.2
结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、使用正常，不允许有任何的损坏就是完好房。（）
影响房地产价格的社会因素，不包括（）。
A:政治安定状况
B:社会治安状况
C:城市化
D:居民收入
E:环境
在房地产估价中，将农地视为（）。
A:生地
B:毛地
C:熟地
D:房屋火灾保险
什么是报酬率？其实质是什么？
加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。（）
凡是建筑物外观新颖、优美，可给人以舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。（）
下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（）。
A:地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
B:青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
C:征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
D:耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定
E:新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。（）
成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（）。
A:营业税
B:应由买方缴纳的契税等税费
C:应由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税
D:城市维护建设税
E:教育费附加
销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用，及应（）的税费。
A:由卖方和买方双方缴纳的
B:由卖方独立承担和缴纳的
C:由买方缴纳的
D:由土地开发和房产开发所缴纳
估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量，尽量做到（）。
A:美观大方
B:图文并茂
C:格式单纯
D:实际
下列关于可比实例的说法中，正确的有（）。
A:可比实例一定是交易实例
B:可比实例不一定是交易实例
C:交易实例一定是可比实例
D:交易实例不一定是可比实例
E:可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。
A:土地取得成本
B:建设成本
C:管理费用
D:销售费用
E:销售税费
关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列哪种说法是正确的？（）
A:产出量的增加比例一定是大于、小于或等于投入量的增加比例
B:产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例
C:产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例
D:难以确定
土地本质上不是劳动创造的，所以地价不含生产成本因素。（）
楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为（）。
A:楼面地价=土地总价÷总建筑面积
B:楼面地价=土地总价×总建筑面积
C:楼面地价=土地总价÷土地单价
D:楼面地价=土地单价+建筑物单价
一般来说，开发经营期的起点（　）
A:与经营期的起点重合
B:与运营期的起点重合
C:与建造期的起点重合
D:与开发期的起点重合
在通常情况下，采用（）方式出让的地价最低。
A:招标
B:拍卖
C:挂牌
D:协议
实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（）为标志。
A:工程完工
B:工程投入使用
C:是否完成工程竣工验收
D:完成工程决算
王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（）元。
A:12650
B:5000
C:13911
D:12574
销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。（）
为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为（）元／㎡
A:3018
B:3020
C:3144
D:3050
搜集交易实例时应当搜集哪些内容并如何做到真实？
由于加权的随意性很大，所以在平均增减量法中最好不要使用加权。（）
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