出自:土地登记代理实务

土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外；表述的是地役权（）。
A:自地役权合同生效时设立
B:不得单独转让
C:不得单独抵押
D:应当及时办理变更登记或者注销登记
代理人只有以（）的名义进行代理行为，才能为被代理人取得权利、设定义务。
A:被代理人
B:指定代理人
C:委托代理人
D:法定代理人
土地登记代理机构接受（）委托的，收费标准可以参照国家测绘局制订的《测绘工程产品价格》标准。
A:地籍测量
B:界址选择
C:地籍调查表的编制
D:申请登记宗地测量控制点
因自然灾害等原因造成土地权利灭失或因（）的生效法律文书致使原土地权利消灭的，国土资源行政主管部门应注销原土地使用权人或土地所有权人的土地使用权证或土地所有权证。
A:国土资源行政主管部门
B:人民法院和国土资源行政主管部门
C:人民法院和仲裁机构
D:仲裁机构和国土资源行政主管部门
在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的（）而进行的变更土地登记一般属于地址变更登记。
A:行政区域调整
B:通讯地址改变
C:街道名称改变
D:宗地门牌号码改变
E:户籍管理部门改变
土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书的情形有（）。
A:工作失误，造成被代理人严重损失的
B:未按规定进行年检或年检已通过的
C:以不正当手段招揽业务或谋取利益的
D:违反国家法律、法规的
E:未按规定进行年检或年检未通过的
土地登记代理机构的设立条件不包括（）。
A:有自己的名称和组织机构
B:有必要的财产和经费
C:有固定的服务场所
D:有足够数量的从业人员
根据《土地登记规则》，对初始土地登记中不能确认土地所有者或使用者的土地，（）方式处理比较适合。
A:由土地登记机关进行登记造册，颁发土地证书
B:不予登记
C:由土地登记机关进行登记造册，不发土地证书
D:暂缓受理
我国对已基本完成城镇住房用地登记发证工作的地区，要求及时做好变更登记工作，保证土地登记结果的（），依法保护权利人的合法权益。
A:合理性
B:准确性
C:合法性
D:现势性
E:统一性
关于契约登记制度采用形式审查主义的叙述，不正确的是（）。
A:申请不进行实质性审查
B:申请只进行形式审查
C:按土地登记申请人提交的文件资料予以审查
D:过问土地权利是否真实
抵押权的最主要效力是（）。
A:担保物权
B:控制土地使用权
C:优先受偿性
D:支配土地使用权
南山乳业集团是国有大中型企业，1988年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1992年办理了土地登记。现集团进行改制，组建南山股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权：若你是一个土地登记代理机构的登记代理人，现委托你代理登记，请问该如何办理三宗土地的登记事宜？
土地登记资料公开查询的手段不包括（）的方式。
A:电子档案
B:手工调取纸质档案
C:手工和计算机结合调取纸质档案
D:利用土地登记资料公开查询信息系统进行数据查询
国有建设用地使用权作价出资的目的是（）。
A:支持国有企业改革和发展
B:推行土地有偿使用制度
C:明晰土地产权关系
D:优化土地资源配置
E:盘活和显化土地资产
人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过（）年。
A:1
B:2
C:5
D:10
转移土地、房屋权属是指（）的行为。
A:民用土地使用权出让
B:土地使用权转让
C:房屋买卖
D:房屋赠予
E:房屋交换
（）土地登记不需报人民政府审批。
A:更改
B:检验
C:注销
D:重新进行
更正登记一般不由（），或与申请更正登记宗地相关的利害关系人向国土资源行政主管部门提出更正登记申请。
A:土地所有权人
B:地役权人
C:需役地权利人
D:土地使用权抵押权人
以下（）事项是对土地登记代理成果进行审核的主要内容。
A:成果内容及形式是否符合委托方的要求
B:成果内容是否规范合法
C:代理人是否具有代理资格
D:委托代理内容与要求是否合法
E:代理步骤及过程是否符合法律规定要求
为避免土地登记代理活中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应注意做好的工作不包括（）。
A:签订规范的代理合同
B:制订服务标准，明确服务内容和要求
C:隐藏重要的代理活动事项，利于委托人管理
D:对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指（）。
A:宗地图
B:地籍调查表和地籍图
C:土地归档卡
D:土地登记卡
E:土地权利证书
（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A:登记自愿原则
B:登记自主主义
C:登记自发主义
D:登记无强制作用
关于集体土地产权登记申请人，下列表述正确的是（）。
A:村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
B:使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
C:乡（镇）农民集体所有的土地应由乡（镇）集体及其法人代表申请土地登记
D:村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
E:使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
《中华人民共和国土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关由（）确定。
A:县级以上人民政府
B:省级以上人民政府
C:国土资源行政主管部门
D:国务院
2003年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2005年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。

第1题，共2个问题
(简答题)在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权？

第2题，共2个问题
(简答题)对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行？
市场经济的基本原则是（）。
A:平等自愿原则
B:公平公正原则
C:等价有偿原则
D:诚实信用原则
土地登记资料按记录的介质主要包括（）。
A:纸质地籍档案
B:电子档案
C:手工调取纸质档案
D:手工和计算机结合调取纸质档案
E:计算机调取纸质档案
土地登记代理的基本程序包括（）。
A:接受委托
B:签订土地登记代理委托书
C:提交土地登记信息与资料
D:开展具体业务
E:提交成果
土地总登记准备工作中，能直接影响到土地总登记全部工作进程的是（）。
A:组织准备工作
B:行政准备工作
C:技术准备工作
D:措施准备工作
划拨土地要及时通过（），将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示。
A:中国土地市场网
B:国土资源管理部门
C:相关媒体
D:县级以上人民政府
E:当地土地有形市场
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