出自:物业管理师

简述人员密集场所发生火灾时的扑救对策？
从理论上说，租金的确定取决于（）。
A:业主的策略方案
B:同类型物业的市场供求关系
C:物业出租经营成本
D:业主希望的投资回报率
E:租户的选择
房地产评估价值所对应的时间是（　）。
A:估价时点
B:开始估价日期
C:完成估价日期
D:出具估价报告日期
安全值班记录要求（）。
A:及时、齐全、规范和真实
B:记录、分类和归档正确及时
C:接班人员分别签名确认
D:班组长检查确认
E:交接班事项及物品记录清晰，未完成事项有跟进记录
应聘申请表应反映的信息包括（）。
A:应聘者个人的基本信息
B:应聘者职业兴趣
C:应聘者过去的工作经验与业绩
D:应聘者的个人嗜好
E:应聘者的能力特长
在企业资产负债表中，租赁费用是指租赁（）的折现值。
A:物业、厂房、设备的附属部分
B:物业、厂房、设备
C:物业、建筑物、设备
D:建筑物、厂房、设备
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清什么费用？
开发建设单位对住宅区前期的物业管理是：开发建设单位应当从住宅区入住前（）个月开始自行或委托物业管理公司对住宅区进行前期管理。
再保险的作用主要为（）。
A:分散风险
B:扩大承保能力
C:保证保险公司稳健经营
D:扩大国际交流
现阶段，我国实行物业承接查检制度具有的显示意义包括（）。
A:有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业管理企业的正当权益，避免矛盾纠纷
B:可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，对建设单位的越权行为予以处分
C:重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义
D:可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件
E:在新老物业管理企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责
下列属于常规物业管理招标内容的有（）。
A:客户管理、客户服务和便民措施
B:精神文明建设
C:物业的租赁经营
D:参与物业的竣工验收
E:财务管理
前期物业服务合同是（）。
A:诺成合同
B:有偿合同
C:要式合同
D:无偿合同
新建住宅小区的物业管理招标主体是（　）。
A:建设单位 
B:业主大会 
C:物业产权人 
D:业主委员会
水泵房卫生（）清洁一次。
向（）提供的物业管理报告中的财务报告，一般只需要列举物业管理费用的收支情况以及相关分析。
A:企业投资人或董事会
B:业主和租户
C:上级行政主管部门
D:高层管理者
房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须（）。
A:依法设立
B:有资金
C:有组织机构和场所
D:未发生工程质量事故
张先生于2002年购买了一套某花园式住宅的配套底商。入住时，小区尚未全部竣工。急于用底商开餐厅的张先生没有追究工程的不完善，草草接收了房屋，餐厅也随即开业。由于在其后对房屋的使用中，张先生对房屋以及物业管理存在诸多不满。除入住时交了一年物业费外，3年内没有向物业管理公司交过任何费用。截止到2004年底。张先生已经拖欠物业费、水电费、取暖费20多万元。在多次催缴无效的情况下，物业管理公司将张先生告上了法庭。经过调查审理和法院调节，张先生对物业费和取暖费没有异议，但对水电费不能认同。原因是：物业管理公司不能提供由张先生签字确认的水电费的起始数字依据。最终。物业管理公司损失了水电费总额的20％。

第1题，共2个问题
(简答题)请问法院这样判决是否恰当？

第2题，共2个问题
(简答题)在此案例中。物业管理公司的错误在哪里？
一级服务标准中保洁服务要求高层按层，多层按幢设置垃圾桶，每日清运（）。
A:1次
B:2次
C:不少于2次
D:无具体规定，只需保洁垃圾桶清洁、无异味
（　）是指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。
A:别墅
B:公寓
C:旅馆
D:酒店
入住
业主委员会有权依照（）进行处理一些不遵守规定的业主。
A:管理规约
B:业主大会颁布的条例
C:物业管理条例
D:相关法律
以下关于狭义的区位的理解正确的是（　）。
A:指某一具体投资场地在城市中的地理位置
B:包括宏观位置和中观、微观位置
C:包括经济地理位置和自然地理位置
D:某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的
E:可以从图上或现场找到该宗地
物业管理费的基本性质（）。
A:商品交换
B:权属分离
C:收支分离
D:量出为入
E:专款专用
住宅区管理服务费的基本开支有什么？
请写出物业服务费成本（支出）构成。并对其中的"物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用"的子项目进行详细说明（至少5项以上内容）。
建筑物区分所有权是由专有部分所有权、（）共有权和共同管理的成员权三部分组合而成
A:专有部分
B:共有部分
C:公有部分
D:共用部分
简述消防管理人员的具体工作内容？
每个单位人员的职务、性别、民族、文化程度等都属于（）。
A:品质标志
B:标志表现
C:数量标志
D:标志值
房屋租赁人在签订相关合同后，应当持（）到相关部门备案。
A:书面租赁合同
B:房屋所有权证书
C:当事人的合法证件
D:城市人民政府规定的其他文件
E:共租共有房屋证书
关于行政管理主客体及活动原则的说法，正确的有（）。
A:行政管理的主体是国家权力机关的执行机构
B:行政管理的客体是国家事务、社会事务和行政机关的内部事务
C:行政管理的基本依据是行政权力
D:行政权力是一种非强制性的权力
E:行政管理活动的根本原则是依法管理
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