出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为（　）。
A:N=t+n
B:N>t+n
C:ND:A、B、C都可能
进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。
A:套内建筑面积／建筑面积
B:使用面积／建筑面积
C:使用面积／套内建筑面积
D:套内建筑面积／建筑面积
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。 该投资方案的财务净现值为（　）万元。
A:79
B:99
C:200
D:500
物业管理规约对（　）具有约束力。
A:全体业主
B:物业承租人
C:借住在业主家的亲戚
D:物业建设单位和物业服务企业
E:物业的继受人
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
A:专业意见
B:公证书
C:证明文件
D:担保函
下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。
A:居住用地60年
B:工业用地50年
C:教育、科技文化用地50年
D:商业、娱乐用地40年
杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是（　）。
A:自由农作区
B:谷物轮作区
C:林业区
D:放牧区
某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

第1题，共1个问题
(不定向)若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。
A:44.64
B:48.00
C:53.28
D:60.00
在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人。
A:3
B:5
C:7
D:9
属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是（　）。
A:权利主体的合法性
B:权利主体身份的一致性
C:应是书面合同
D:与法律法规的一致性
E:合同内容的公开性
下列关于内部收益率的说法中，正确的有（　）。
A:当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B:内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率
C:同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D:内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E:内部收益率越高，投资风险就越小
银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（　）。
A:6.14%
B:6.15%
C:6.17%
D:6.5%
详细规划采用的图纸比例一般为（　）。
A:1／1000~1／2000
B:1／5000~1／10000
C:1／10000~1125000
D:1／50000-1／100000
飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。评标委员会的下列做法中，错误的有（）。
A:为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会
B:否决所有投标
C:向招标人提交书面评标报告
D:推荐超过3名有排序的合格中标候选人
房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。
A:管理费用
B:财务费用
C:销售费用
D:税费
办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（　）。
A:抵押合同
B:抵押登记申请书
C:国有建设用地使用权出让合同
D:国有土地使用证
房地产投资的不确定性分析包括（）。
A:财务报表分析
B:盈亏平衡分析
C:敏感性分析
D:财务管理分析
E:风险分析
某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是（　）。
A:均价策略 
B:心理定价策略 
C:高价策略 
D:低开高走策略
房地产开发项目前期策划的特点有（）。
A:整体性
B:差异性
C:针对性
D:实操性
E:预见性
净收益=潜在毛租金收入-（　）+其他收入-运营费用。
A:空置和收租损失
B:还本付息额
C:折旧额
D:所得税
财政拨款不属于融资渠道。
房地产信托直接投资分为（）
A:股权式投资
B:承包式投资
C:契约式投资
下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。
A:物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B:物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C:物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D:物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E:物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金
1960年，世界上第一只REITs在（　）诞生。
A:英国
B:法国
C:德国
D:美国
委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是（　）。
A:多家代理
B:独家代理
C:共同代理
D:参与代理
公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权。
某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为（　）万元。
A:70
B:30
C:84
D:100
盈亏平衡分析的作用包括（　）。
A:可以预测分析投资项目的保本点
B:可以预测分析投资项目在某一利润上的临界点
C:可以预测分析利润最大值
D:可以对单个方案进行分析
E:可以对多个方案进行分析
某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。
A:5.34
B:6.45
C:7.26
D:8.07
以客户为中心，以市场为出发点，建立在“以销定产”的观念之上的营销观念是（　）。
A:生产观念
B:推销观念
C:市场营销观念
D:社会营销观念
E:产品观念
首页 <上一页 37 38 39 40 41 下一页> 尾页