出自:房地产估价理论与方法

由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。（）
每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当（）低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。
A:市场价格
B:投资价格
C:使用价格
D:交换价格
成本法中，"售价"是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的。（）
评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。（）
只有合法权利的房地产才能成为估价对象。（）
砖木结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为（）年。（答案顺序对应）
A:30
B:20
C:40
D:50
E:60
A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付（）元的安置补助费。
A:1000
B:2000
C:4000
D:6000
评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等，适用（）进行估价。
A:收益法
B:成本法
C:假设开发法
D:市场法
在通常情况下，采用（）方式出让的地价最高。
A:招标
B:协议
C:挂牌
D:拍卖
E:抵债
按份共有人可以自由转让其享有的共有房地产份额部分。（）
普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。（）
交易情况调整主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断。（）
通常可将土地划分为以下三类地价区段（）。
A:商业路线价区段
B:农业种植区段
C:住宅片区段
D:工业片区段
E:农林片区段
直接资本化法通常是采用（）的预期收益。
A:价值时点
B:未来第一年
C:收益期内的算术平均数
D:收益期内的中位数
单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。
A:比较法
B:收益法
C:假设开发法
D:成本法
某项投资是保值性的，则意味着它能抵御通货膨胀，即投入的资金的增值速度能抵消货币的（）。
A:增值速度
B:贬值速度
C:通货膨胀
D:其他
两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，而所处位置不同的商场，尽管位置上有差异，但带来销售净收入相同。（）
运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。
A:开工日期
B:估价时点
C:取得待开发土地的日期
D:开始出售开发完成后的房地产的日期
某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）。
A:8.0
B:5.6
C:5.0
D:0.7
某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。
开发经营期的终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。（）
同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。（）
下列属于土地使用管制的事项有（　）。
A:建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
B:取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
C:某宗土地使用中，要求容积率为2.0
D:甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
E:某宗土地只能用于商业房地产开发
要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）
有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会（）。
A:偏低
B:与市场吻合
C:偏高
D:其他
在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。
现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值。（　）
直线趋势法设定∑x=0是为了减便计算。（）
税收政策对房地产价格有什么影响？
预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。
A:13
B:15
C:16
D:17
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