出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看（）
A:项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B:项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C:项目内部收益率是否等于基准内部收益率
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。 单位：万元 投资方案 初期投资 净收益 甲1 5000 550 甲2 4000 530 甲3 3000 350 甲4 1000 150 乙1 4000 520 乙2 3000 350 乙3 2000 270 乙4 1000 130 如果该房地产公司以年利率13%贷款3000万元，在选择了甲2和乙l方案后，每年的净收益是（　）万元。
A:1000
B:1050
C:1100
D:950
用成本法估价时，建筑物的现值：（　）。
A:建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
B:建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
C:建筑物的重新购建价格X成新率
D:建筑物的重新购建价格-年折旧额
房地产假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。
A:土地开始开发
B:房屋开始施工
C:开始租售开发完成后的房地产
D:取得估价对象
出让金的支付方式是（　）。
A:一次支付
B:分期支付
C:按照出让合同约定支付
D:依据受让人的资金状况支付
在委托代理合同中，需要明确的内容包括（）。
A:当事人的名称或者姓名 
B:双方的权利和义务 
C:争议解决方式 
D:委托房地产的成本 
E:合同的有效时间
房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是（　）。
A:为了满足贷款人的需要
B:扩大经营规模，增强信贷能力
C:稳定金融秩序
D:减少货币流通量
刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。刘某这笔贷款的月利率和还款期数分别为（）。
A:0.38%，20期
B:0.42%，240期
C:5%，20期
D:5%，240期
拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为（　）万元。
A:180
B:200
C:225
D:175
房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳（）
A:所得税
B:营业税
C:印花税
按照访问方式的不同，访问法可分为（）。
A:现场踩盘法
B:面谈访问法
C:电话访问法
D:邮寄访问法
E:网络访问法
一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。
A:投资区域的差异性 
B:投资变现的复杂性 
C:投资价值的附加性 
D:投资品种的多样性
建设用地使用权租赁合同应包括（　）。
A:标的
B:租期
C:土地使用条件
D:租赁期间的收入
E:租赁双方的权利和义务
下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有（　）。
A:发出招标公告与邀请函
B:发售招标文件
C:评标委员会向投标人介绍评标方法
D:对投标人进行资格复查
E:与承包商协商工期和付款方式
在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低（）
A:10%
B:20%
C:30%
原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下（）说法是正确的。
A:协议出让土地不能变更用途为经营性
B:协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可
C:不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整
D:用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同
E:协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意
房地产开发项目前期策划的（）可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。
A:实操性
B:针对性
C:差异性
D:整体性
房地产项目全面质量管理程序包括（　）
A:计划
B:协调
C:检查
D:执行
E:处理
国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的（）。
A:搬迁费
B:临时安置费
C:停产停业损失
D:上下班交通费
常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是（）。
A:描述性调研
B:因果性调研
C:探测性调研
D:预测性调研
下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（　）。
A:合理原则
B:费用与服务水平相适应原则
C:公开原则
D:费用与业主承受能力相适应原则
征收农民集体所有的土地的补偿费用包括（）。
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:地上附着物补偿费
D:青苗补偿费
E:征地管理费
项目的（）是计算盈亏平衡点产量或盈亏平衡点处的生产能力利用率的决定性因素。
A:固定总成本
B:产品销售收入
C:变动总成本
D:经营成本
有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（　）。
A:类似写字楼的客观收益
B:比较法
C:该写字楼的实际收益
D:无法估算
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（）申请复核评估。
A:市政府
B:房地产征收指导部门
C:房地产征收部门
D:房地产价格评估机构

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。 
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)该宗房地产的正常成交价格为（　）元/平方米。
A:2830.19 
B:2941.18 
C:3061.22 
D:3191.49
利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是（　）。
A:名义利率
B:实际利率
C:周期利率
D:年利率
下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A:收益现金流风险
B:机会成本风险
C:持有期风险
D:政策风险
北京位于北纬39。57’，东经116。79’，这表示的是北京的（　）区位。
A:自然
B:生态
C:天文
D:经济
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。 该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（　）。
A:该房地产开发公司的名称、地址
B:应邀招标的物业服务企业
C:获取招标文件的办法
D:甲住宅小区的基本情况
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