出自:房地产估价理论与方法

什么是收益期限？如何确定收益期限？
建立价格可比基础具体包括（）。
A:统一付款方式
B:统一采用单价
C:统一划定价格上下限
D:统一面积内涵
E:统一利率
在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。
A:房地产状况
B:市场状况
C:交易情况
D:交易期望目标
E:估价时点修正
决定房地产需求量的因素有（）。
A:该种房地产的价格水平
B:消费者的收入水平
C:消费者的偏好
D:相关物品的价格水平
E:房地产商对未来的预期
长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是（　）和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A:指数平滑分析
B:趋势拟合分析
C:时间序列分析
D:相关分析
在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。
A:求得的路线价已是正常价格
B:在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C:该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D:该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
E:路线价法不适用于非工地价格评估
从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。（）
收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法，即地价：年地租×购买年。（）
房地产的社会经济位置与其自然地理位置一样，是不会发生变化的。（）
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
A:4858
B:5200
C:2700
D:6264
报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。（）
某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。
A:4000
B:5900
C:6800
D:7200
甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。 当前国家针对房价上涨过快采取了调控措施，其中有（　）。
A:增加公共工程开支
B:买卖政府债券
C:提高抵押贷款首付比例
D:提高贷款利率
由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。
A:不可移动性
B:独一无二性
C:永保其值性
D:价值量大性
E:增值性
勘察设计和前期工程费，包括（）等发生的费用。
A:可行性研究
B:规划、勘察、设计
C:"三通一平"
D:土建费
E:土地取待费用
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A:建筑物经济寿命
B:土地使用权年限
C:建筑物剩余经济寿命
D:土地使用权剩余期限
有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。
A:价格
B:租金
C:潜在毛收入
D:净收益
为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。（）
在房地产市场定性研究中，小组访谈法的过程包括下列（　）等几方面。
A:选择主持人
B:布置访谈环境
C:准备访谈指南
D:筛选被访者
E:撰写访谈纪要
下列属于长期趋势法的是（）。
A:数学曲线拟合法
B:平均增减量法
C:加权平均法
D:移动平均法
E:单位指标法
（）开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率；可以使估价工作规范化、精细化，防止出现疏漏，保证估价工作的质量。
A:按照科学严谨的估价程序
B:选用适宜的估价方法
C:遵循科学的估价原则
D:遵循科学的估价原则，选用适宜的估价方法
为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。
A:快速变现价值
B:谨慎价值
C:现状价值
D:残余价值
从房地产估价的角度如何去认识建筑物
对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对它的需求。（）
衣食都较困难的低收入居民的收入增加，因其边际消费倾向较大，所以对房地产价格的影响也会较大。（）
房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（）三个层次。
A:一般因素
B:国际因素
C:经济因素
D:区域因素
E:个别因素
下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。
A:因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
B:因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
C:因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
D:因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价
某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日为100）。则该宗房地产2012年10月1日的价格为2305.88元。（）
某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。
A:78
B:882
C:1210
D:1272
关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。
A:房屋征收评估应评估无租约限制价值
B:无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
C:抵押估价评估的是承租人权益价值
D:房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值
首页 <上一页 36 37 38 39 40 下一页> 尾页