出自:房地产开发经营与管理

房地产的投资对象包括（）。
A:房地产直接投资和房地产间接投资
B:土地、建成后的物业和在建工程
C:商品房建设投资和土地开发投资
D:固定资产投资和流动资产投资
收集信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。（）
在房地产置业投资中，经营前期的时间长短，与购入物业的初始装修状态等因素不相关。（）
前期工作种开发商主要有哪些工作？
利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是（　）
A:旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
B:旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
C:根据旧建筑物特点计算间接工程费
D:根据旧建筑物特点计算直接工程费
E:以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费
房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。
A:不可移动性；区位
B:不可再生性；区位
C:稀缺性；环境
D:变现性差；环境
房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有（　）。(2012年真题)
A:备选方案差异原则
B:备选方案独立原则
C:最低可接受收益率原则
D:不行动原则
E:备选方案关联性原则
某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（）万元。
A:1962.5
B:3870
C:4000
D:4142.5
在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。（）
某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（）年。
A:0.4
B:0.56
C:2.5
D:3.06
市场调查的第一个阶段是制订出最为有效的收集所需信息的计划。（）
零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。
A:声誉
B:面积需求大小
C:租金支付方式
D:需要的服务
E:组合与位置分配
项目可行性报告的基本构成不包括（　）。
A:封面
B:摘要
C:目录
D:建议书
单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。（　）
某商业房地产项目总占地面积42000m2，规划建设用地面积为40000m2，总建筑面积300000m2。已知楼面地价300元／m2，建造成本为1000元／m2，专业人员费用为建造成本的8％，管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的6％，贷款利率为15％，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3．5％、5.48％；项目的平均售价为3000元／2，可销售面积比例为95％；项目开发周期为3年，购买土地使用权后即开工建设，工期2.5年；地价款在开发初期一次性投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，问开发商成本利润率是多少？
已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为（　）。
A:12.55%
B:12.00%
C:12.36%
D:12.68%
计算题:某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入16000元，最多能以月收入的30%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为12%，最长贷款期限20年，最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式， 问： (1)该家庭能购买住房的最高总价是多少?若第五年末，该家庭月收入突增为18000元，第5年末银行贷款利率上调为15%，为保持原月偿还不变，则： (2)该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元? (3)如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年?
在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。
A:投机需求的膨胀
B:金融机构过度放贷
C:土地的稀缺性
D:开发商之间的博弈
物业管理主要功能是通过对人和工作的协调，为某一单位或机构创造一个良好的工作环境。（）
下列计算一半建筑面积的是（　）。
A:无柱的雨篷
B:无顶盖的室外楼梯
C:骑楼
D:无顶盖的阳台
在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。
A:竞争多于垄断
B:垄断多于竞争
C:竞争与垄断持平
D:不存在竞争和垄断
按信托性质分类，房地产投资信托基金可以分为伞形合伙REITs和多重合伙REITs。（）
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
A:开发-销售模式
B:开发-持有-出租-出售模式
C:购买-持有-出租-出售模式
D:购买-更新改造-出租模式
专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（），就是房地产市场自然周期中的平衡点。
A:空置率
B:长期平均空置率
C:吸纳率
D:长期平均吸纳率
申请领取施工许可证应具备的条件，有（）。
A:已经办理该建筑工程用地批准手续
B:总承包企业已签署了分包合同
C:已经确定施工企业
D:签署了委托监理合同
E:建设资金已经落实
动态投资回收期是指项目以（　）所需的时间。
A:经营收人抵偿全部投资
B:全部现金流入抵偿全部现金流出
C:净收益抵偿全部投资
D:净收益现值抵偿全部投资
开发商向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续，经批准后就可进行招标活动。（）
如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么，年名义利率是（）。
A:12%
B:12.55%
C:12.68%
D:13.55%
从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（　）
A:最终会基本趋于一致
B:最终会扩大差别
C:可能趋于一致，也可能扩大差别
D:由有关部门确定
下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。
A:房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B:自然寿命一般要比经济寿命长
C:如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D:房地产的经济寿命与使用性质无关
E:对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间
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