出自:土地估价师

无记名股票的转让，由股东在依法设立的证券交易所将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。（　）
按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）标准。
A:出让合同价值
B:成本价值
C:完全产权价值
D:公开市场价值
路线估价法主要适用于（）。
A:商业用地
B:住宅用地
C:城市全域用地
D:大面积工业用地
某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。
A:50000
B:20000
C:10000
D:25000
下列选项中，（）的主观要件，是指当事人一方主观上是否具有利用优势或利用对方轻率、无经验等而与对方从事民事行为的故意。
A:重大误解
B:恶意通谋
C:显失公平
D:乘人之危
按照现行土地分类，耕地包括（）。
A:旱地
B:水浇地
C:水田
D:园地
E:林地
基准地块价格评估必须采用（）种以上方法进行。
A:2
B:4
C:3
D:5
经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，还应当提供乡级土地利用总体规划图。
农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为（）。
A:亩
B:m2
C:cm2
D:hm2
间接标价法是以一定的本国货币为标准，来计算应收若干单位的外国货币。
列属于补充性货币政策工具的是（）。
A:消费信用控制
B:道义劝告
C:贷款额度控制
D:金融检查
E:行业检查
认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是（）。
A:耕地质量受到破坏
B:耕地质量未受到破坏
C:耕地数量减少
D:耕地数量增加
缔约过失责任的特征不包括（）。
A:缔约过失责任是在订立合同的过程中产生的责任
B:缔约过失责任是一方当事人违反依据诚实信用原则所产生的义务的责任
C:缔约过失责任是对信赖利益造成损失的赔偿责任
D:缔约过失责任是一方当事人违反依据全面履行原则所产生的义务的责任

某中型水电工程建设需要征收W省A市B县土地300亩。2009年1月，为做好补偿和移民安置工作，成立了项目法人。其中该项目征收耕地100亩，该耕地被征收前三年平均年产值为1000元／亩



第1题，共6个问题
(多选题)该项目法人在编制移民安置规划时，应当（　）。
A:以投资最大收益为基础
B:遵循本地安置与异地安置、集中安置与分散安置、政府安置与移民自找门路安置相结合的原则
C:应当尊重少数民族的生产、生活方式和风俗习惯
D:应当与国民经济和社会发展规划以及土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划相衔接

第2题，共6个问题
(单选题)在修建该中型水电工程中，采取修建防护工程等防护措施，对淹没区内的居民点、耕地等减少了淹没损失。该防护工程的建设费用由（　）承担。
A:当地政府
B:项目法人
C:淹没区内的居民
D:该项中型水电工程管理单位

第3题，共6个问题
(多选题)该项目大中型水利水电工程建设项目用地，应当（　）。
A:依法申请并办理审批手续
B:实行分次报批、分期征收
C:实行一次报批、分期征收
D:按期支付征地补偿费

第4题，共6个问题
(单选题)按照《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定的正常标准，该项目征收耕地100亩，其土地补偿费和安置补助费之和为（　）万元。
A:100
B:150
C:160
D:300

第5题，共6个问题
(单选题)该项目建设临时用地一块，需要报（　）批准。
A:W省人民政府
B:A市人民政府
C:B县人民政府
D:B县人民政府土地主管部门

第6题，共6个问题
(单选题)如果将该项目部分移民安置到H省C市D县，项目法人应当及时将相应的征地补偿和移民安置资金交给移民安置区（　），用于安排移民的生产和生活。
A:W省人民政府
B:H省人民政府
C:C市人民政府
D:D县人民政府
不动产估价对（）进行分等定级。
A:商业用地
B:工业用地
C:农用地
D:住宅用地
土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于（　）的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A:1：3000
B:1：5000
C:1：10000
D:1：20000
下列民事法律行为的形式中，（）可以把法律行为所产生的当事人双方的权利义务记载下来，作为一种固定凭据，有利于明确双方当事人的权利义务关系，有利于争议的防止和处理。
A:书面形式
B:推定形式
C:口头形式
D:沉默形式
在道路通达度作用分值计算时，划分道路类型的依据一般可采用（）
A:道路的长度
B:道路的宽度
C:道路上车道数的相对多寡
D:道路
按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为（）。
A:省级
B:市级
C:居住区级
D:开发区级
E:小区级
省级、县级、县级以下地籍资料的覆盖面必须是省级、县级和县级以下乡镇、村范围的全部土地。
土地的一般概念：从对土地利用和管理角度，可以把土地的定义概括为，土地是（），包括内陆水域和滩涂。
A:地球表层的陆地部分，
B:土壤部分，
C:土地资源部分，
D:利用土地部分
与广义的物权的变更相比，狭义的物权的变更不包括（）。
A:主体的变更
B:权利的变更
C:义务的变更
D:标的的变更
建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。（　）

A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2012年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000m2，期限至2014年8月。



第1题，共6个问题
(单选题)按照规定，C地块使用最高的出让年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70

第2题，共6个问题
(多选题)按照规定，W市B房地产开发公司取得W市城市规划区内的C地块出让方式可以是（）。
A:拍卖方式出让
B:招标方式出让
C:挂牌方式出让
D:协议方式出让

第3题，共6个问题
(单选题)该土地使用权出让合同由（）与B房地产开发公司签订。
A:W市人民政府
B:W市人民政府国土资源行政主管部门
C:A省人民政府
D:A省人民政府国土资源行政主管部门

第4题，共6个问题
(多选题)2014年9月，该项目建设临时用地使用期限届满后，B房地产开发公司既不续期，也不退还该块临时用地，则其行为已构成（）。
A:拒不交还土地行为
B:非法批准而使用的土地
C:非法占用土地
D:非法买卖土地

第5题，共6个问题
(单选题)W市B房地产开发发司应是通过（）活动，取得W市城市规划区内的C地块。
A:土地的一级市场
B:土地的二级市场
C:土地的三级市场
D:土地的四级市场

第6题，共6个问题
(单选题)按照《土地管理法实施条例》规定，对B房地产开发公司既不续期、也不退还该块临时用地的行为，可处以（）的罚款。
A:10000～30000元
B:20000～30000元
C:20000～60000元
D:20000～80000元
从土地利用详细规划的作用来看，有两种类型，即（　）
A:控制性土地利用详细规划和建设性土地利用详细规划
B:控制性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划
C:建设性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划
D:控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划
对因素分值计算的描述中不正确的是（　）。
A:要建立在因素与土地效益相关研究的基础上
B:作用分值与土地优劣成正相关
C:同一因素内所有指标值的变化都对土地优劣起显著作用
D:因素作用分值处理尽可能模型化，避免人为主观性
土地数据的主要来源有哪些？
利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）
A:①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
B:①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
C:①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
D:①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
衡量生活设施完善度应从（　）方面进行。
A:设施类型是否齐备
B:设施质量
C:设施水平
D:使用的保证率
砂姜黑土属于（　）。
A:淋溶土纲
B:干旱土纲
C:半水成土纲
D:水成土纲
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