出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

按照《投资项目可行性研究指南》的要求，市场预测应包括的主要内容（）
A:市场现状分析
B:市场调查
C:产品供需预测
D:价格预测
E:竞争力分析
F:市场风险分析
国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（　）。
A:适用范围不同
B:出让金形成方式不同
C:最低价确定的原则不同
D:协议出让无需公布出让计划
E:出让主体不同
房地产投资项目可行性研究的作用体现在（　）。
A:是申请项目核准的依据
B:是项目投资决策的依据
C:是筹集建设资金的依据
D:是下阶段规划设计工作的依据
E:是保证投资收益的依据
确定一个场址的过程需要经过哪些环节（）
A:环境布局
B:地区布局
C:地点布局
D:具体场址选择
E:行业布局
房地产市场调研的程序大致可分为（）。
A:准备阶段
B:信息搜集阶段
C:市场识别阶段
D:研究阶段
E:总结阶段
可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为（）比较合适。
A:1～3个
B:3～5个
C:3～10个
D:10个以上
土地使用权抵押的特征包括（　）。
A:具有从属性
B:具有优先受偿性
C:必须转移抵押物
D:具有物上追及力
实验法的优点主要有（）。
A:可以较为自由地进行观察
B:简便易行，灵活性强
C:调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差
D:可以探索尚不明确的因果关系
E:具有较强的可控性和主动性
下列项目中属于人身保险的是（　）。
A:人寿保险
B:人身意外伤害险
C:健康保险
D:财产损失保险
E:信用保险
以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的（　）。
A:视为同一抵押标的物
B:视为不同抵押标的物
C:是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定
D:上述表述均不对
刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。如果刘某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有（）。
A:可以锁定利息支出
B:贴近市场利率水平
C:当利率下降时，可节省成本
D:当利率上升时，可节省成本
在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为（　）。
A:K=公用建筑面积/套内建筑面积
B:K=公用建筑面积/总建筑面积
C:K=公用建筑面积/销售面积
D:K=套内建筑面积/总建筑面积
房地产投资项目可行性研究的作用不包括（）。
A:申请项目核准的依据
B:项目投资决策的依据
C:筹资项目建设资金的依据
D:D.编制项目建议书的依据申请项目核准的依据
E:项目投资决策的依据
F:筹资项目建设资金的依据
G:编制项目建议书的依据
以下属于业主义务的有（）。
A:缴纳物业服务费用
B:缴纳专项维修资金
C:制定和修改管理规约
D:遵守物业管理规章
E:提议召开业主大会会议
土地使用权出让合同的内容一般不包括（）。
A:建设规划设计条件
B:工程完工期限
C:建设密度和高度控制指标
D:开发进度和分期投资额度
房地产投资的不可抗力风险有（）。
A:投资判断失误 
B:地震 
C:战争 
D:台风 
E:温和的通货膨胀
加强房地产市场宏观管理的首要目的是（　）。
A:刺激房地产投资
B:抑制房地产投资
C:使房地产经济与国民经济协调发展
D:打击房地产投机
房地产市场调研的特点有（　）。
A:实用性
B:实践性
C:时效性
D:客观性
E:统一性
房地产开发项目前期策划的主要内容包括（）。
A:市场研判
B:市场定位
C:运行建议
D:经济评价
E:方案实施
省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院（　）。
A:审批 
B:审核 
C:审查 
D:备案
在以下（　）情况下，租赁的国有土地可以收回。
A:国家因公共利益需要收回
B:国有企业改制
C:承租人某些违约情况
D:国有土地作价入股
E:承租土地期满后未续期
房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。
A:可控性
B:适应性
C:客观性
D:经济性

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(多选题)房屋租赁合同采用（　）的印花税税率。
A:1‰ 
B:0.5‰ 
C:0.3‰ 
D:0.05‰
张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。
A:出售型房地产开发投资
B:经营型房地产开发投资
C:购买型房地产置业投资
D:租赁型房地产置业投资
建筑容积率的含义与（　）相同。
A:居住建筑面积密度
B:居住建筑密度
C:居住面积密度
D:居住建筑用地指标
搜集交易实例时应搜集交易实例的（　）等。
A:成交价格
B:议价时间
C:成交日期
D:付款方式
下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是（）。
A:在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化
B:在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件（如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制），则只能从中选择一部分方案实施
C:方案之间存在技术经济互补关系的一组方案
D:若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰
在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。
A:建立价格可比基础
B:交易情况修正
C:交易日期调整
D:房地产状况调整
房地产股票具有的特点有（　）。
A:偿还期限较长
B:受利率变动影响
C:促使房地产开发企业提高资金使用效益
D:可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金
对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。
A:资本价值风险
B:市场供求风险
C:政治风险
D:政策风险
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