出自:房地产经纪业务操作

关于投资回报，正确的说法是（）。
A:投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比
B:投资回收期一投资总额／年收益
C:商铺合理的年投资回报率一般为8％～10％
D:计算一次性购买的年投资回报率，投资总额一购买房屋总价十契税十印花税
E:商铺投资合理的回收期限一般为8～10年
展示新建商品房项目特点最直观的方式是（）。
A:现场接待
B:电视广告
C:网络推广
D:电话拜访
什么叫宗地？宗地号代表什么意思？
标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到（）。
A:按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图
B:按上北下南左西右东的方位来绘制
C:详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积
D:如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出
E:若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图
按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A:收益性
B:用途
C:市场性
D:地段
在销售模型介绍流程中，提起顾客兴趣、给项目产品高端定位的工作内容包括（）。
A:介绍模型性质
B:介绍模型的方位、明确位置
C:简单介绍项目整体规划
D:介绍产品的整体定位及设计
E:通过对客户需求的了解，对产品的具体信息进行详细介绍
根据服务标的的用途，房地产经纪业务可以分为商业房地产经纪业务和（）。
A:房地产买卖经纪业务
B:住宅房地产经纪业务
C:商铺房地产经纪业务
D:房地产租赁经纪业务
下列客源信息搜集方法中，受地理位置影响较大的方法是（）。
A:门店接待法
B:人际关系法
C:讲座揽客法
D:互联网开发法
当事人约定的定金数额超过主合同标的（购房款、合同租金）的（）的，超过的部分无效。
A:10%
B:20%
C:30%
D:40
什么叫房屋的基底面积？
物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。
A:日常运作阶段
B:前期准备阶段
C:启动阶段
D:策划阶段
房屋租赁合同的内容一般应包括（）。
A:房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所
B:房屋的坐落
C:租赁用途和房屋使用要求
D:租赁期限
E:室外设施状况
工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。
A:工程进度控制
B:工程质量控制
C:工程投资控制
D:工程信息控制
下列关于用益物权的特点，说法不正确的是（）。
A:用益物权的标的物是不动产
B:用益物权的标的物是动产
C:用益物权是一种他物权
D:用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值
房地产市场营销中房地产市场调查收集的房地产市场信息的主要内容包括（）。
A:房地产市场环境要素
B:房地产市场需求和消费行为要素
C:房地产规划要素
D:房地产价格要素
E:房地产广告媒体要素
跃层住宅
房地产登记是以什么为单位进行登记的？
房地产销售中，一般应根据项目的（）等因素决定销售人员的数量。
A:销售阶段
B:销售量
C:特征
D:销售目标
E:广告投放
日本一位专家就商圈的层次区分，提出了第一层次商圈指可望吸引该地域（）以上的消费需要的地域。
A:30％
B:20％
C:10％
D:5％
在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。
A:规划理念
B:地段特征
C:概念卖点
D:价格攻势
下列不是物权特点的是（）。
A:物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B:物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C:物权都具有追及性
D:物权都不具有追及性
E:物权设定时必须公示
房地产法律关系的主体（）。
A:管理主体
B:开发主体
C:交易主体
D:服务主体
房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。
A:延续
B:注销
C:变更
D:撤销
下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。
A:找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B:从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C:分析时要设定不确定因素的变化范围
D:对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。
房地产总体定价策略包括（）。
A:低价策略
B:高开低走策略
C:稳定价格策略
D:中价策略
E:低开高走策略
写字楼销售与住宅销售相较而言，其（）。
A:客户量相对较多
B:客户集中上门的可能性较高
C:产品形态相对统一
D:产品内部替代性较强
E:通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户
属于销售现场管理的有（）。
A:楼盘客户资源共享
B:房号管理
C:客户登记、随时跟进
D:现场接待轮序
E:权限控制
房地产市场营销一般流程的第三步是（）。
A:房地产市场调查
B:目标市场营销环境分析
C:设计市场营销组合
D:制定市场营销计划
某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售型写字楼，面积为100～150m之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析下列各题。本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（）。
A:预测性调查
B:因果性调查
C:描述性调查
D:探测性调查
房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
A:有权不注册备案
B:有权签订经纪合同
C:有权独立开展经纪业务
D:有权加入房地产中介机构
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