出自:房地产估价理论与方法

由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。（）
房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当（）。
A:完全相同
B:剧烈变动
C:差距加大
D:应当相近
我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。
A:相同的
B:不同的
C:可能不同
D:完全相同
估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。（）
路线价法主要适用于成片土地的估价，而且不需多长时间。（）
房地产估价的最高行为准则是（）。
A:合法
B:独立
C:客观
D:公正
区位状况比较修正的内容包括（）修正。
A:繁华程度
B:临街状况
C:容积率
D:使用年限
E:绿化率
商业用房市场的供求关系包含了（　）等方面。
A:对商业用房周边市场的供求关系分析
B:对商业用房经营领域的供求关系分析
C:对商业用房本身的需求和供给关系分析
D:对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析
E:以上均是
下列属于商业用房市场调研中竞争分析的步骤有（　）等方面。
A:调研各经营者采取的竞争策略及其走向
B:调研区域市场中各经营者的收入、成本和利润水平
C:调研区域内其他商业用房投资者采取的竞争策略及其走向
D:调研区域内其他商业用房的数量和规模、背景和劳务运营的主导方向
E:调研经营相同类别商品和劳务的经营者的数量、规模、背景和经营方式
供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（）。
A:供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加
B:供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降
C:供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加
D:供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少
E:供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加
"路线价"是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格，可视为市场法中的"可比实例价格"。（）
最高最佳使用原则依据的是收益递增递减原理。（）
完成实地查勘后，（）应在"实地查勘记录"上签字认可。
A:街道居委会人员
B:实地查勘的估价人员
C:委托人中陪同实地查勘的人员
D:被查勘房地产的业主
E:估价机构的法人代表
城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。（　）
在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。
A:求得的路线价已是正常价格
B:求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C:该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D:该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
E:路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格
调研时若要获得二手资料可以从（　）人手。
A:市场实况
B:可用报刊
C:政府工作报告
D:国外资料
市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（）
在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的（）。
A:相互影响性
B:寿命长久性
C:数量有限性
D:保值增值性
成本法适用的对象、条件和步骤
建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
A:成本法
B:替代法
C:比较法
D:众数法
E:预测法
同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。
A:互补性
B:权益差别
C:替代性
D:外部环境差异
房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。（　）
争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（）
在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（作为买方）缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。（）
净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。
A:有效毛收入
B:空置和收租损失
C:运营费用
D:抵押贷款还本付息
E:所得税
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付（）的行为。
A:土地使用权出让金
B:土地使用权租金
C:契税
D:土地使用权收益金
所谓风险，是指由于不确定性的存在，导致投资收益的实际结果偏离预期结果造成损失的可能性。（）
房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强。（）
毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）
某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。（）
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