出自:房地产开发经营与管理

（　）是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。
A:保证
B:抵押
C:质押
D:双方协议担保
（）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。
A:潜在市场
B:有效市场
C:服务市场
D:渗透市场
一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越高。（）
如果房地产开发项目的总收入和总费用是同步变化的，那么该项目的净利润将基本保持不变。（2012年真题）
若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（　）。
A:5.77%
B:6.00%
C:10.00%
D:14.40%
（　）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A:概率分析
B:解析法
C:调查和专家打分法
D:杠杆分析
资产负债率属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。
已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是（　）
A:124.05%
B:117.55%
C:32.3%
D:25.49%
关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　）。
A:基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B:基础租金一般高于市场租金
C:基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D:基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E:基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。
A:土地成本
B:建造成本
C:运营成本
D:开发费用
E:购买税费
按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（　）
A:单项开发
B:小区开发
C:成片集中开发
D:土地开发
E:房屋建设
分析市场趋势，通常包括三个步骤（　）
A:宏观环境预测
B:行业预测
C:企业的销售预测
D:产品预测
将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。
A:项目投资现金流量表
B:资本金现金流量表
C:借款还本付息估算表
D:投资计划与资金筹措表
房地产投资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去其他投资机会的风险。（）
对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个阶段。
写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况。（）
人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由（　）参照评估价确定。
A:委托人
B:人民法院
C:拍卖师
D:竞买人
下列不属于房地产商业物业市场的是（）。
A:写字楼市场
B:零售商场或店铺
C:休闲旅游设施市场
D:仓储用房市场
一般来说，从事零售商业的物业服务企业，要花费很多的时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动。（）
在进行方案比选时，可将差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR）或基准收益率ic进行比较，当ΔIRR≥MARR或ic时，以投资小的方案为优选方案。（）
市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类（）。
A:描述性调查
B:试探性调查
C:抽样性调查
D:因果性调查
E:电话回访性调查
关于融资成本，下列说法不正确的是（）。
A:融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B:融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C:融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本
D:资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
以下属于竞争导向定价法的有（）。
A:领导定价法
B:挑战定价法
C:随行就市定价法
D:认知定价法
E:价值定价法
房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。（　）
对于公共物业管理而言，设施管理就是物业资产管理的全部内容。（）
房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）。
A:地域分析与选择
B:具体地点的分析与选择
C:建筑总面积的分析与选择
D:平面布置的分析与选择
E:对出售、出租、自营等方式进行选择
影响房地产市场发展的社会经济因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。（）
一般来说，标准方差越小，投资风险（）。
A:越小
B:越大
C:越难控制
D:越难估算
在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（　）
房地产最重要的一个特性是（）。
A:位置固定性
B:适应性
C:异质性
D:寿命周期长
首页 <上一页 35 36 37 38 39 下一页> 尾页