房地产基本制度与政策

出自:房地产基本制度与政策

某房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年5月20日取得商品房预售许可证，发布预售广告称：“百合花园热销中，售价仅4000元/平方米：经济适用房的价位，高档商品房的享受。黄金位置：距市中心仅30分钟车程。北欧风情室内装修：简约风格、绿色环保„。现在购买，99折优惠，项目竣工后立即升值20%”。张某于2008年4月1日就与甲公司签订了《商品房认购合同》，并向甲公司支付了2万元定金，双方约定，甲公司取得商品房预售许可证后双方签订正式的《商品房买卖合同》。但2008年6月30日，张某发现自己认购的房屋已售与李某，甲公司向张某推荐其他房屋。李某于2008年6月1日与该公司签订了《商品房买卖合同》，李某按照合同约定支付了10万元首付款。但甲公司未将该合同办理备案。2008年8月1日，赵某前去购房，甲公司售楼人员向赵某推荐了李某已签约的那套房屋，赵某在不知情的情况下，与甲公司就该房签订了《商品房买卖合同》，并一次性支付了全部购房款，在赵某敦促下，该合同办理了登记备案。2009年3月赵某取得房屋所有权证。若2009年4月1日李某向法院起诉，可能被支持的诉讼请求是（）。
A:请求判决赵某的房屋所有权证无效
B:请求判决甲公司继续履行合同
C:请求判决解除合同，返还已付购房款及利息
D:请求判决甲公司承担10万元的赔偿责任

谨慎性要求企业不高估资产或者收益，但可低估负债或者费用。（）

《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程保修期从（）起计算。
A:工程竣工之日
B:工程竣工验收申请之日
C:工程竣工验收之日
D:工程竣工验收合格之日

下列税种中，采用比例税率的有（）。（2012年真题）
A:契税
B:房产税
C:耕地占用税
D:土地增值税
E:城镇土地使用税

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定后，以下说法错误的是（）。
A:不得在房屋征收范围内实施新建房屋
B:不得在房屋征收范围内实施扩建房屋
C:不得改变房屋用途
D:不得转让房屋

股票一经认购，持有者可以要求退本还股，但不能通过证券市场进行转让。（）

长期趋势的测定方法中，扩大时距法是指通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受必然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法。（）

税金项目清单应包括下列那些内容（）
A:营业税
B:城市维护建设税
C:教育费附加
D:生育保险费
E:地方教育附加

目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。
A:5%
B:7%
C:10%
D:15%

业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。
A:业主
B:公有住房售房单位
C:房地产开发单位
D:直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门

下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是（）。
A:《中华人民共和国城市房地产管理法》
B:《中华人民共和国土地管理法》
C:《中华人民共和国城乡规划法》
D:《城市商品房预售管理办法》

需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度。需求量是自变量，价格是因变最。（）

（）是指整个行业的市场完全处于独家厂商的控制之下，是一种没有任何竞争由一家厂商控制某种产品的市场结构。
A:完全竞争
B:寡头垄断
C:完全垄断
D:垄断竞争

下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有（）。
A:取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作浦3年
B:取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C:取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D:取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E:取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

按照污染物的形态，环境污染分为（）、辐射污染等。
A:生物污染
B:固体废弃物污染
C:噪声污染
D:废水污染
E:废气污染

缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。（）

市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供给价格）为该商品的（）。
A:需求弹性价格
B:需求价格
C:供给价格
D:均衡价格

下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。
A:全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标
B:属于外国政府援助资金的项目必须招标
C:必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
D:工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级

城市总体规划的内容包括（）等。
A:编制市域、县域城镇体系规划
B:规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C:确定公共设施的位置、规模和布局
D:确定城市性质和发展方向
E:编制专项规划和近期建设规划

通常是构成居住区的基本单位是（）。
A:居住小区
B:居住组团
C:独幢住宅楼
D:分户家庭

建筑物的外部形象等于房间内部空间组合的直接表现。（）

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