出自:土地估价师

一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。（　）。
实行国有土地有偿使用制度是从（）开始的。
A:1986年《土地管理法》
B:1988年12月修改后的《土地管理法》
C:1982年《国家建设征用土地条例》
D:1982年《宪法》
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 下列对土地估价描述不正确的是（）。
A:土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B:同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C:同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D:土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估 该地块的土地使用年限最高为（　）年
A:40
B:50
C:60
D:70
选择定级因素的原则是（　）
A:主导因素原则
B:差异性原则
C:相对稳定性原则
D:可行性原则
E:目的性原则
按照规定，农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后15日内将批复发出。（　）
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括（）。
A:规划目标
B:规划期限与规划范围
C:地块用途
D:批准机关和批准日期
E:规划编制单位
企业发行债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值。（　）
如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。
A:估价依据
B:估价方法
C:估价结果
D:需要特殊说明的事项
下列关于不可抗力的表述正确的有（）。
A:不可抗力仅指客观情况
B:不可抗力具有不可预见性
C:不可抗力具有不可避免和不可克服性
D:因不可抗力不能履行合同的，应当免除违约方责任
E:双方当事人可以排除不可抗力作为免责事由的适用
农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于集体所有。
保留划拨土地使用权的情形包括（）。
A:基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B:国有企业改组为股份合作制企业的
C:改造或改组后的国有企业用地
D:关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E:国有企业改造或改组为有限责任公司或股份有限公司及组建企业集团的
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确（　）必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A:工业、商业用地
B:行政机关建设用地
C:商品住宅用地
D:娱乐用地
E:旅游等各类经营性用地
土地潜力评价
物权的保护方法和债权的保护方法之间的区别表现为（）。
A:物权保护方法适用民法关于物权的规定；债权保护方法则适用于民法关于债的规定
B:物权保护方法只适用于对物权的侵害，不管侵害是否造成实际损失，权利人均可采取这种方法；而损害赔偿的保护方法既适用于对物权的侵害，又适用于对债权的侵害
C:物权的保护方法，旨在恢复物权人对物权的客体享有完整的、排他的支配权利，从而使物权的内容得到实现；而损害赔偿的保护方法旨在补偿受害人因遭受不法侵害而遭受的财产损失
D:保护物权时，应当首先考虑适用债权的保护方法，只有当债权的保护方法不能适用时，才适用物权的保护方法
E:一般来说，债权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权
对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括（　）等。
A:不需经原批准机关批准
B:由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C:由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
D:终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
E:下达《收回国有土地使用权决定书》
对于商业用地来讲，（　）是决定其使用价值的因素。
A:用途
B:区位
C:地价
D:可及性
建设用地与农业用地的本质差别是（）。
A:是否具有生态利用性
B:价格高低不同
C:土地所有制不同
D:区位不同
因（）而免除违约责任的应根据不可抗力影响范围的大小来决定。
A:不可抗力
B:损害事实
C:免责条款
D:受害人的过错
某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。能直接影响居民生活的方便、国家投资和城市用地的节约，同时也影响到城市面貌的是（）。
A:住宅建筑造型
B:绿地设施的面积
C:工业企业的选址
D:居民区的安全系数
土地估价业务受理前哪种行为时错误的（　）。
A:拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托
B:当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托
C:如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托
D:对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估
一般说来，普遍监察适用于对某项法律、法规、规章等普遍性的规范性文件的遵守与执行情况或者带有普遍性管理而检查内容又较为简单的行政监察领域。（　）。
会计记录运用的会计方法有（）。
A:填制审核凭证
B:设置账户
C:复式记账
D:数据处理
E:登记账簿
地籍按（　）分为常规地籍和数字地籍。
A:功能
B:建立的时序
C:记载的对象
D:表现形式
农用地社会经济及土地利用资料包括（　）
A:当地农村经济发展状况资料
B:农业和社会经济发展统计资料
C:土地利用总体规划资料
D:基本农田保护区资料等
E:土地级别
在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）
（）可快速评估出多宗土地的价格。
A:收益还原法
B:剩余法
C:成本逼近法
D:路线价法
地籍调查的单位和内容是什么？
下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 针对上述评估目的，有人认为股权转让是股东内部的事情，不需要对土地资产进行评估，此观点是否正确？请阐述你自己的看法。
下列属于路线价的"货币"表示的优点是（）。
A:易求取地价上涨率
B:货币易理解
C:不受币值变动的影响
D:受币值变动的影响
E:交易参考便利
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