出自:房地产估价理论与方法

再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。（）
长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，而不能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。（）
被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。（）
在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
A:0.5～2.0
B:1.5～2.0
C:0.5～1.5
D:1.0～1.5
估价机构出具的估价报告应该一式三份，二份交委托人收执，一份由本机构存档。（）
路线价法估价的第二个步骤为（）。
A:设定标准深度
B:选取标准临街宗地
C:编制深度百分率表
D:划分路线价区段
房地产估价师和房地产估价机构不但可以从事传统的估价业务，而且可以从事房地产价值评估相关业务和房地产咨询业务。（）
对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）
某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。
A:估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
B:估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
C:估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
D:估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。
A:650万元
B:687万元
C:585万元
D:630万元
将较落后地区管辖的某个地方划归相对较发达地区管辖，通常会导致这个地方房地产价格上涨。（）
基准地价的含义
价格一定等于"成本加平均利润"。（）
房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。
A:可比实例
B:市场状况
C:估价对象
D:社会需求
报酬率=（　）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
A:平均利润率
B:安全利率
C:经济增长率
D:银行贷款利率
估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（）。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。
A:①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B:①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩
C:②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩
D:①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
计算题:某房地产建成于1995年12月30日，此后收益年限为50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分别获得纯收益85、90、95万元;预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元，从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元;购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的收益率为10%。试利用上述资料估算该房地产1999年12月30日的收益价格。
在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。
A:单位比较法
B:分部分项法
C:工料测量法
D:指数调整法
越接近（）的发展速度对估价越重要。
A:客观情况
B:市场供求
C:估价时点
D:现在
计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的，可能制作、颁发统一的房地产权证书。
A:估价管理
B:期货管理
C:房产管理
D:土地管理
E:城市建设管理
房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。（）
估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。
A:产权性质
B:估价作业日期
C:建筑物状况
D:房地产市场状况
E:家具与电器
不论估价对象状况为过去、现在还是未来，房地产市场状况应始终与估价时点相同。（）
下列不属于土地使用管制的事项有（）。
A:甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
B:建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
C:取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
D:某宗土地只能用于商业房地产开发
E:某宗土地使用权中，要求容积率为2.0
商业用房的需求是一种（　），即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
A:引致需求
B:潜在需求
C:因果需求
D:集聚需求
某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。
A:2427.18
B:2500.00
C:2575.00
D:2659.57
收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。
A:成本
B:报酬率
C:运营费用
D:风险
实际收益和客观收益的含义及其区别是什么？
下列（）是对土地权益状况的描述。
A:建筑密度
B:建筑间距
C:地形
D:土地面积
E:土地形状
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