出自:房地产开发经营与管理

某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。
（　）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A:电话
B:座谈
C:问卷
D:邮寄
房地产估价报告包括哪些内容?
所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A:房地产企业债券
B:个人住房抵押贷款
C:房地产企业抵押贷款
D:金融机构长期融资
房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。
A:系统风险
B:资本价值风险
C:个别风险
D:比较风险
如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（　）。
A:增加
B:减少
C:不变
D:大幅度减少
假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米，对于购房者增加多少的调查属于（）。
A:试探性调查
B:描述性调查
C:因果性调查
D:专题性调查
房地产开发项目用于销售时，也要计算借款偿还期。（）
认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制订价格的一种方法。（）
进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（　）。
A:债务融资成本分析
B:资金占用费分析
C:资本金与债务资金的比例分析
D:担保费分析
市场状况分析一般要从（）几个方面进行。
A:经济结构分析
B:供给分析
C:需求分析
D:竞争分析
E:市场占有率分析
下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。
A:拆迁补偿费
B:公共配套设施建设费
C:城市基础设施建设费
D:三通一平费用
房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。（　）
下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（　）。
A:土地购置贷款
B:土地储备贷款
C:土地开发贷款
D:建设贷款
针对不同用途的收益性物业可分为（　）。
A:写字楼物业管理、商场物业管理
B:承租人管理、租赁市场管理
C:工业及货仓物业管理、人事管理
D:商场物业管理、财务、人事管理
国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（抵借比）通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。（）
关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（　）。
A:应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
B:所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C:企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D:企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E:企业所得税税率为25%
损益情况
按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（　）
A:贴现债券
B:附息债券
C:抵押债券
D:浮动利率债券
关于债务融资，下列说法不正确的是（）。
A:信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道
B:债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷
C:企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3~5年
D:利用信贷资金经营，实际上就是"借钱赚钱"或"借鸡生蛋"
房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（　）。
A:变动成本的设置
B:销售收入的不同
C:固定成本的设置
D:平衡点的设置
对于购买-更新改造-出租-出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括（）等。
A:购买成本
B:更新改造成本
C:运营成本
D:转售税费
E:建造成本
商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。（）
购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初。目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期（）。
A:小于5年
B:在5～6年之间
C:在6～7年之间
D:在7～8年之间
对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　）。
A:设计寿命
B:经济寿命
C:法定寿命
D:自然寿命
在房地产开发贷款中，（）通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。
A:土地购置贷款
B:土地开发贷款
C:建设贷款
D:土地储备贷款
某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（）
房屋新开工面积是指在报告期内新开工。建设的房屋面积，包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。（）
用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的是（）。
A:全部投资现金流量表
B:资本金现金流量表
C:资金来源与运用表
D:损益表
李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为（　）元。
A:3456.09
B:3505.95
C:3509.74
D:3705.73
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