出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A:40% 
B:30% 
C:20% 
D:10%
房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。
A:折旧额
B:改扩建费用
C:管理费
D:人工费
E:抵押贷款还本付息额
征收耕地的补偿费由包括（　）。
A:土地补偿费
B:征地管理费
C:地上附着物补偿费
D:青苗补偿费
E:安置补偿费
业主委员会有全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（　）机构。
A:执行
B:决策
C:管理
D:监督
根据社能区位理论的基本经济分析，每个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有（　）。
A:市场供给量 
B:市场需求量 
C:农产品销售价格 
D:生产成本 
E:运输成本
一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的（　）
A:个人行为
B:个人目的
C:个人偏好
D:个人动机
工程地质主要分析包括（）
A:地质构造
B:地基承载能力
C:有无严重不良地质地段
D:地震类型、频度
E:是否处于滑坡区
在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用（）进行方案比选。
A:净现值法
B:费用年值法
C:净现值率法
D:年值法
土地使用者转让地上建筑物及地上附着物所有权时，其使用范围内的建设用地使用权（）。
A:随之转让，但地上建筑物及附着物作为动产转让的除外
B:随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外
C:是否随之转让由双方协商
D:不能随之转让
在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。
A:各次付款比例不变，各次付款时间往前移
B:各次付款时间不变，提高前期付款比例
C:各次付款时间往后移，提高后期付款比例
D:各次付款时间往前移，提高前期付款比例
土地使用权出让金主要包括（　）。
A:一定年限内的地租
B:国有建设用地使用权出让前国家对土地的开发成本
C:有关的土地补偿安置费用
D:土地的预期收益的一部分
E:以上选项都对
某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（）。
A:目标利润定价法
B:需求导向定价法
C:竞争导向定价法
D:比较定价法
（　）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式
A:独家代理
B:共同代理
C:参与代理
D:优先代理
房地产项目招标是（　）
A:要约
B:要约邀请
C:承诺
D:以上都不对
某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（　）平方米。
A:14300
B:16000
C:20000
D:21500
售房单位按照多层住宅不低于售房款的（）、高层住宅不低于售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
A:10%，20%
B:20%，30%
C:15%，20%
D:25%，30%
具有（　）情况之一的房地产，不得转让。
A:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C:依法收回土地使用权的
D:权属有争议的
E:未依法登记领取权属证书的
在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（　）。
A:观察法
B:试验法
C:询问法
D:投射法
共同管理权的基础是（）。
A:各业主的所有权
B:各业主的使用权
C:业主规模
D:业主约定
某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（　）元/㎡。
A:3552.82
B:3563.00
C:3563.47
D:3574.16
房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。
A:交易双方过去互不相识
B:交易双方对交易对象不够了解
C:交易双方斤斤计较
D:交易双方对市场行情不够熟悉
E:交易双方有利害关系
对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（　）。
A:随安全度增加而增加
B:与安全度同步
C:随安全度增加而减小
D:不受安全度影响
对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用（　）。
A:一般物价指数
B:建筑材料价格指数
C:房地产价格指数
D:建筑造价指数
以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。
A:成本加成定价法
B:竞争价格定价法
C:客户感受定价法
D:价值效用定价法
以下不属于房地产市场调研特点的是（　）。
A:实用性
B:时效性
C:实践性
D:盈利性
房地产开发项目前期策划的主要任务之一"为谁建"是对项目进行（）。
A:客户定位
B:市场定位
C:项目定位
D:产品定位
下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有（）。
A:速动比率
B:利息备付率
C:财务净现值
D:投资回收期
E:资产负债率
我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是（　）等。
A:投资额的多少
B:投资周期的长短
C:投资者判断错误
D:国家政策的变化
在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有（　）。
A:投票
B:竞选业主委员会委员
C:发表意见
D:参加表决
E:咨询
某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（　）万元。
A:5.34
B:6.45
C:7.26
D:8.07
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