出自:房地产开发经营与管理

下列风险中，不属于系统风险的是（　）。
A:通货膨胀风险
B:市场供求风险
C:购买力风险
D:比较风险
由于房地产是人类生产生活的必需品，所以说房地产投资具有增值性。（）
在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。（　）
建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。（）
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于不是其拥有物业的（）。
A:销售收入
B:转让收入
C:租金收入
D:利息收入
E:经营收入
在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（）。
A:空置量
B:房地产价格指数
C:平均建设周期
D:吸纳率
E:失业率
净现值标准差可以反映项目年度净现值的离散程度。（）
消费者市场细分的标准可归纳为（）。
A:地理环境因素
B:人口因素
C:消费心理
D:经营变量
E:消费行为因素
对于房地产开发项目，在编制资产负债表时，要体现出资产负债率、流动比率、速动比率等指标。（）
时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短。（）
张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　）。
A:9.00%
B:8.05%
C:30.00%
D:7.52%
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A:150%
B:200%
C:75%
D:400%
一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（）。
A:租户的商业声誉
B:组合与位置分配
C:物业管理的服务
D:业主的管理水平
土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。
A:1%
B:2%
C:3%
D:4%
对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按（　）两种情况，按年计征，分期缴纳。
A:租金征收
B:净经营收入征收
C:税后利润征收
D:房产原值征收
成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。（）
房地产开发程序有哪些步骤？
根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。
A:50个月
B:100个月
C:10个月
D:10年
房地产项目的盈亏平衡分析有（）。
A:线性盈亏平衡分析
B:非线性盈亏平衡分析
C:保本点盈亏平衡分析
D:临界点盈亏平衡分析
E:定性风险分析
房地产开发贷款、土地储备贷款、房地产抵押贷款等，都属于债务融资。（）
以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有（）。
A:报纸上的分类广告
B:电视
C:广播
D:物业顾问机构的期刊
E:邮寄
间接投资者需要直接参与房地产经营管理工作。（）
一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。（）
土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。(
现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（）
房地产市场营销因素调查包括的类型有（　）。
A:产品调查
B:价格调查
C:市场需求质量调查
D:分销渠道调查
E:促销策略调查
下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中，正确的是（）。
A:解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B:蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C:解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D:蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
E:解析法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，蒙特卡洛法能够分析更多个随机变量的风险问题。
下面哪项不属于房地产投资信托的分类（）。
A:权益型
B:综合型
C:增长型
D:抵押型
E:混合型
现金流量图中的"0"表示第0期期初。（）
房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。
A:比较风险
B:收益现金流风险
C:持有期风险
D:时间风险
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