出自:房地产开发经营与管理

相对股票而言。投资基金的投资风险较小。（　）
在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的（　）组成。
A:土地使用权
B:土地所有权
C:房屋所有权
D:土地使用权和房屋所有权
经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，不包括（　）。
A:销售收入
B:出租收入
C:营业外收入
D:补贴收入
E:自营收入
相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A:投资利润率
B:投资回报率
C:资本金利润率
D:资本金净利润率
租金收缴率
在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（　）。
A:简单平均法
B:移动平均法
C:加权移动平均法
D:时间序列分析法
投资的特性包括具有时间性、收益性和稳定性。（）
下列属于资产管理主要工作的有（　）。
A:制定物业策略计划
B:监控物业运行绩效
C:监督物业购买、处置、资产管理
D:管理并评估物业管理公司
E:制定长期财务计划和年度计划
我国房地产税的征收全部是按租金征收的。
房地产开发贷款不包括（）。
A:土地购置贷款
B:在建工程抵押贷款
C:土地储备贷款
D:土地开发贷款
E:建设贷款
商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（　）
在房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（　）。(2011年真题)
A:政策风险
B:市场风险
C:财务风险
D:信用风险
研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。（　）
房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（）
利率具有（）特点。
A:随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B:平均利率具有相对稳定性
C:利率的决定具有很大偶然性
D:平均利率具有政策性
E:平均利率是跟市场经济条件是没有关系的
下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（）。
A:政策风险
B:市场风险
C:变现风险
D:财务风险
（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A:市场供求风险
B:通货膨胀风险
C:利率风险
D:或然损失风险
房地产开发投资的静态盈利指标有（）。
A:成本利润率
B:销售利润率
C:资本金净利润率
D:资本金利润率
E:静态投资回收期
在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，（）是可行性研究中定量分析的基础。
A:项目策划
B:构造可供评价比较的开发经营方案
C:选择相关基础参数
D:投资估算
E:经济效益评价
某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额, 问此时一次偿还的金额为多少?
保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A:利润为零时
B:利润最大时
C:允许的最低经济效益指标
D:允许的最高经济效益指标
敏感性分析的目的在于（）。
A:找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据
B:研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力
C:比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案
D:计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E:确定用于敏感性分析的财务评价指标
影响房地产市场转变的社会经济力量有（）几方面。
A:自然环境的变化
B:房地产价格政策
C:政治制度的变迁
D:信息、通信技术水平的提高
E:传统观念及消费心理
房地产资产管理的主要工作不包括（　）。
A:制定物业策略计划
B:监控物业运行绩效
C:客户报告与现金管理
D:协调物业服务企业与租户的关系
房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。（）
某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（　）年。
A:37
B:40
C:43
D:50
需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（　）
A:第一阶段
B:第二阶段
C:第三阶段
D:第四阶段
房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。（　）
A:对
B:错
市场潜量是在特定的环境下，随着行业营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限。（　）
写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。
A:消费者价格指数
B:消费者心理指数
C:商业零售价格指数
D:房地产价格指数
E:同行业物业租金
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