出自:商业银行

房地产价格的变动与一般物价的变动没有关系。
在（）情形下，可以选用不可单独设押的押品办理信贷业务。
A:经一级分行批准的
B:为符合信用贷款条件的信贷业务提供补充担保的
C:为已办理其他合法、足值、有效担保的信贷业务提供补充担保的
D:为经有权行批准可以采用信用方式用信的信贷业务提供补充担保的
从生地到现房地需投入资金进行场地平整、土方回填、供水供电、排水排污等方面的建设，因此现房地价可能比生地价高，甚至高几倍。
一手楼贷款办理房屋预告登记的，应在能够办理登记之日起3个月内，申请办理抵押权登记。
某押品评估确认价值为100万元，审批抵押率为60%，签订了一份50万元的最高额抵押担保合同，C3中该份担保合同可担保的主合同最大金额为（）。
A:100万元
B:70万元
C:60万元
D:50万元
用于质押的专利权应满足的条件包括（）。
A:已被国家知识产权局授予专利证书的发明专利、实用新型、外观设计专利
B:专利权处于有效期内，且剩余有效期不少于5年
C:专利应为出质人核心技术，用于出质人主营产品或主营业务，处于实质性实施阶段满3年，相关产品或业务已形成产业化经营规模并已实现盈利
D:出质专利的实施涉及出质人其他专利的，应将相关专利一并质押
（）情形下，可以向总行信贷管理部备案后选择用备选库之外的评估机构。
A:总行授权书明确的行业重点客户要求在备选库之外选用评估机构
B:总行核心客户要求在备选库之外选用评估机构
C:银团贷款客户确需在备选库之外选用评估机构
D:司法机关指定评估机构进行评估的
农业银行一律不接受押品产权到期日早于信贷业务最后到期日的押品。
属于法定优先受偿权的是（）。
A:评估费用
B:拖欠承包人的建筑工程款
C:拍卖费用
D:评估人员工资
采用成本法评估机器设备押品价值时，（）属于机器设备的经济性贬值。
A:由于决策不当所引起的超额运营成本形成的贬值
B:由于决策不当所引起超额投资成本形成的贬值
C:由于市场竞争所引起的开工不足形成的贬值
D:由于外部监管处罚所引起的成本超支形成的贬值
成本法是先分别计算估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来计算估价对象价值的方法。
某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，闲置部分形成的折旧属于资产的（）。
A:实体性贬值
B:功能性贬值
C:经济性贬值
D:破坏性贬值
商业银行应建立押品管理体系，包括（）。
A:健全完善的制度
B:估值方法
C:管理流程
D:信息系统
权重法下只有部分的（）可以被认可为合格押品。
A:金融质押品
B:房地产
C:应收账款
D:其他押品
某宗房地产押品考虑优先受偿权后的市场价值为2000万元，其中应缴未缴土地出让金600万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。
A:2600
B:2000
C:1400
D:1320
C3中押品贷后重估批量处理步骤不包括（）。
A:查询贷后重估信息清单
B:开展批量重估工作，批量录入贷后重估信息
C:批量导入贷后重估清单中的贷后重估信息
D:在押品管理系统中发起贷后批量重估流程
对下列押品重估频率描述正确的是（）。
A:应收账款重估至少每年一次
B:收费权重估至少每半年一次
C:存货重估至少每三个月一次
D:机器设备重估至少每年一次
信贷系统押品评估流程中，采用外部评估方式的，必须选取相应评估机构。
（）是以一般买卖形式出卖担保物以实现债权的方式。
A:拍卖
B:变卖
C:折价
D:赠与
订立最高额抵（质）押合同的，约定债权发生期间1年以上的最高额抵（质）押合同担保的债权最高余额应不小于项下主债权本金合计的（）。
A:1.2倍
B:1.5倍
C:2倍
D:1.35倍
下列押品价值评估时点的表达方式中正确的是（）。
A:评估时点：2014年
B:评估时点：2014年3月
C:评估时点：2014年3月18日
D:评估时点：贷款申请日
合格房地产押品降低贷款违约损失率的程度与（）有关。
A:贷款当前实际抵质押水平
B:监管规定的最低抵质押水平
C:监管规定的超额抵质押水平
D:监管规定的标准违约损失率
可以作为押品价值评估的评估假设的是（）。
A:工业房产的变现能力一定高于商业房产
B:工业房产的变现能力一定低于商业房产
C:工业房产交易较为活跃的区域，工业房产的变现能力一般高于商业房产
D:工业房产交易较为萧条的区域，工业房产的变现能力一般高于商业房产
当（）时，即使未到重估周期的也应进行贷后重估。
A:押品担保的信贷资产风险分类由正常类下调到关注类的
B:押品担保的信贷资产风险分类由关注类上调到正常类的
C:押品担保的信贷资产风险分类由不良类上调到关注类的
D:押品担保的信贷资产风险分类由关注类下调到不良类的
从资产评估的角度看，房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位的综合体。
关于信贷系统中押品贷后重估流程的发起人，以下说法正确的（）。
A:如果押品对应一个或多个担保合同，且这些担保合同仅有一个管户经理，则由该管户经理发起贷后重估
B:如果押品对应多个担保合同，且这些担保合同分属多个客户经理管理，则由押品所在地客户经理发起贷后重估
C:若押品所在地有多个客户经理或押品所在地无管户客户经理的，由其中负责最后生效担保合同（最后对该押品做贷前评估）的客户经理发起贷后重估
D:如押品未关联有效担保合同，则由押品所有权人的主办客户经理发起贷后价值重估
以下属于押品评估中需要遵循的谨慎原则的是（）。
A:市场法评估时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例
B:收益法评估时，不应高估收入或者低估运营费用
C:成本法评估时，不应高估土地取得成本和开发成本
D:假设开发法评估时，不应低估未来开发完成后的价值
高级内部评级法下，在分析违约损失率时，银行必须考虑（）之间的互相依赖程度。
A:贷款人的风险和押品风险或押品提供方风险
B:贷款人的风险和押品风险风险
C:借款人的风险和押品风险或押品提供方风险
D:借款人的风险和押品风险风险
对房地产价格有影响的土地实物因素是（）。
A:土地面积
B:土地形状
C:地基（工程地质）
D:土地开发程度
关于C3担保额度控制相关概念，以下说法错误的是（）。
A:“担保合同金额”应等于纸质担保合同所签订的金额，即被担保的主债权金额或债权最高余额
B:“担保金额”押品或保证人的担保金额，即该保证人或押品所要承担担保的主债权金额，是计算担保合同实际可用额度的依据
C:“可用额度”指押品或保证人的可用担保额度
D:押品最高可用担保额度＝该押品评估确认价值×最高抵（质）押率－该押品已提供的担保额度
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