出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

按照（）分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。
A:风险种类的不同
B:委托财产类型的不同
C:受益人的不同
D:性质的不同
在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是（　）。
A:广告宣传促销
B:公共关系推广
C:人员推销
D:社会公益活动促销
某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。
A:2243
B:2581
C:2526
D:2286

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(多选题)采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。
A:土地取得成本 
B:后续开发建设的必要支出 
C:已投入的开发建设成本 
D:后续开发建设应获得的正常利润
建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（　）。
A:统一付款方式
B:统一付款进度
C:统一成交日期
D:统一面积内涵
E:统一面积单位
专有部分在构造和使用上具有（）。
A:独立性
B:盈利性
C:共用性
D:独特性
韦伯工业区位理论的前提包括（）。
A:均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素
B:劳动力供给已知，并且可以自由流动
C:运费是重量和距离的函数
D:工业原料、燃料产地分布固定且已知
E:工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变
土地使用权出让合同可以分为（　）。
A:宗地出让合同和成片开发合同
B:宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同
若房地产的需求量一定，供给增加会导致价格（）。
A:不变
B:下降
C:上升
D:以上均不对
（　）是对房地产市场营销全过程的总体部署和安排，是实施和控制市场营销的依据。
A:房地产渠道策略
B:房地产价格策略
C:房地产促销策略
D:房地产市场营销方案
甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？

第1题，共4个问题
(单选题)本案采用开放式问卷调查的优点是（）。
A:易于记录
B:节约时间
C:被访者的限制少
D:调研成本低

第2题，共4个问题
(单选题)若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。
A:电话访问法
B:邮寄访问法
C:路上拦截
D:入户访问

第3题，共4个问题
(单选题)在确定消费者对房地产需求的偏好研究中，下列市场调研方法中，（）最适用。
A:小组访谈法
B:电话访问法
C:观察法
D:实验法

第4题，共4个问题
(单选题)房地产市场调研的核心内容是（）。
A:房地产市场供给调研
B:房地产市场需求调研
C:房地产市场营销活动调研
D:房地产市场竞争者调研
房地产市场调研资料的收集的途径主要有（　）
A:交易双方当事人
B:促成房地产交易行为的中介商
C:非同业间资料的交流
D:不熟悉房地产市场的人士
E:房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
房地产市场调研报告的核心内容是（）。
A:市场调研背景的基本情况
B:市场调研方法的选择
C:市场变化的不确定性分析
D:市场调研的分析论证
房地产投资信托基金的英文简称是（　）。
A:REITS 
B:CIREA 
C:DCF 
D:FIRR
因特网询问的主要缺点是（　）。
A:无法得知被访者动机
B:只反映了被访者部分需求
C:无法获得被访者合作
D:被调研者无法控制
某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。

第1题，共1个问题
(不定向)该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（）。
A:小区物业项目简介
B:物业服务内容及要求
C:评标方法和评标标准
D:物业管理实施方案
房地产开发项目策划的作用不包括（　）。
A:为企业科学决策提供保障
B:有助于增强项目竞争能力
C:有利于与承包商取得协同
D:能有效整合项目资源
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。 评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。
A:成本法
B:收益法
C:假设开发法
D:基准地价修正法
下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是（　）。
A:投入的建设资金均属于流动资金性质 
B:投资者本身所形成的固定资产很少 
C:总投资基本上等于其总成本费用 
D:经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面
在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、（　）及节约投资额等。
A:投资利润率
B:单位生产能力
C:投资回收期
D:建筑工程单方造价
房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有（）。
A:以项目为基础
B:以市场为依据
C:以效益为前提
D:以实用为准则
房地产因（　）致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。
A:买卖
B:继承
C:分割
D:抵押
E:租赁
下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有（）。
A:拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布
B:在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌成交
C:竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交
D:挂牌结束时，有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，则先提交者为竞得人
E:如果投标人只有两人，则在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人
房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。
A:市场价值
B:投资价值
C:现状价值
D:真实价值
张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：第一个月应付利息为（）元。
A:3741
B:4167
C:4132
D:5433
某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元／m2，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。
A:1455.00
B:1456.31
C:1545.00
D:1546.39
建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。
A:分项工程
B:分部工程
C:单位工程
D:单项工程
某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（　）。
A:需求
B:销售
C:供给
D:投资
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（　）年。 单位：万元 年份 0 1 2 3 4 5 6 净现金流量-1000 250 250 250 250 250 250
A:3
B:4
C:5
D:6
某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循（　）原则。
A:市场化 
B:动态调整 
C:差异化 
D:可行性
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