出自:土地估价师

下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A:税收政策
B:土地制度
C:城市规划
D:地价政策
关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有（）。
A:土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
B:出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地
C:土地使用权租赁合同是有偿合同
D:土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性
非住宅土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（）申请续期。
A:15d
B:3个月
C:6个月
D:1年
建设用地按其状况分类，可以分为新增建设用地和（）。
A:存量建设用地
B:交通用地
C:工矿用地
D:居民点用地
土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
A:路线价估价法
B:标准宗地估价法
C:成本逼近法
D:基准地价系数修正法
《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发［2001］170号）规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于（　）学时。
A:30
B:60
C:80
D:100
（　）又称“鸟粪土”。
A:紫色土
B:石质土
C:粗骨土
D:磷质石灰土
我国目前的土地利用总体规划按行政区域划分为（）、（）、（）、（）和（）五个层次。
土地产权关系不仅是土地所有权关系的法律表现形式，而且更重要的是（）的重要基础和组成部分。
A:管理关系，
B:社会关系，
C:经济关系，
D:法律关系
下列混合销售行为中，应纳营业税的是（）
A:钢窗厂生产钢窗并负责安装
B:从事运输业务的单位发生销售货物并负责运输所售货物的
C:电信局销售手机并提供网络服务
D:商场销售卤制品
影响土地区位的社会经济因素主要有（）。
A:繁华程度
B:交通状况
C:人口密度
D:环境质量
E:土地形块
某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有（）。
A:依法获得土地补偿
B:依法办理土地登记手续
C:依法交纳土地占用费
D:应依法交纳土地出让金
除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。
修建性的详细规划主要内容有（）。
A:工程管理线规划设计
B:建设条件分析和综合技术经济论证
C:道路系统规划设计
D:绿地系统规划设计
E:制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。
A:抵押权
B:质权
C:留置权
D:地役权
网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化明显地区。（　）
债券的偿还性表现在必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息，偿还本金。
正确反映城镇（　）的差异，是合理利用城镇土地的基础。
A:土地价格
B:土地价值
C:土地质量
D:土地用途
土地能够成为地产与土地的（）有关。
A:供给的稀缺性
B:用途的多样性
C:可垄断性
D:位置的固定性
商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着土地使用权的出租。（　）。
建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。
A:检验批→分项工程→分部工程→单位工程
B:检验批→分部工程→分项工程→单位工程
C:单位工程→分项工程→分部工程→检验批
D:单位工程→分部工程→分项工程→检验批
决定城市土地利用价值的重要因素是（）。
A:经济发展状况
B:交通状况及通达度
C:人口密度
D:区位
城市发展规划主要研究的内容包括（）。
A:城市发展方向
B:城市性质
C:城市布局
D:城市发展规模
E:城市人口
基本农田占用单位，如没条件开垦或开垦不符合要求的应按（）的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
A:县
B:设区市
C:省、自治区、直辖市
D:国土资源部
土地生态系统的失衡是土地生态系统，特别是已被开发利用的土地生态系统，是开放性的系统，由于人们的经济活动，使（）离开了原来的生态环境（如某地生产的农产品或林、牧产品被运到另一个地方去销售），这就失去了生态上的平衡。
A:一部分土壤，
B:一部分物质和能量，
C:一部分产品，
D:一部分生物
下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是（）。
A:叠置法
B:等间距法
C:网格法
D:标准样地法
E:多边形法
某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2%，收益年限为无年限，资本化率为10%，则其收益价为（）万元。
A:60
B:93.3
C:226.7
D:260
下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是（　）。
A:土建工程概算定额
B:水暖通风工程概算定额
C:电气照明工程概算定额
D:机械设备及安装工程概算定额
需求曲线是一条自右上方向左下方倾斜的曲线。
土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和行为进行督促和检查。
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