出自:土地登记代理实务

依据《土地登记规则》第六章，注销土地登记主要包括（）。
A:集体所有土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的集体土地所有权、集体土地使用权的注销
B:国有组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原集体土地所有权、集体土地使用权注销登记
C:因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权的注销登记
D:乡级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地的注销登记
E:国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记
城市规划具体编制包括（）。
A:规划法律体系
B:规划行政体系
C:总体规划
D:详细规划
根据一般规定，不论是设立（），都必须有规定数量的持有《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员。
A:土地登记代理公司
B:土地登记代理合伙企业
C:土地登记代理个人独资企业
D:土地登记委托代理企业
E:土地登记代理机构的分支机构
A单位于1980年8月经批准取得8500m2。土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m2，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m2。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m2土地使用权应当归属自己。如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？
关于土地登记代理人义务，下列说法错误的是（）。
A:代理人有按照委托人的指示代理代理事务
B:将处理事务的收益和所得交付委托人
C:维护委托人权益
D:土地登记代理人没有及时告知委托人
根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由（）登记造册，确认所有权。
A:乡（镇）人民政府
B:县级人民政府
C:乡（镇）土地管理所
D:县级土地行政主管部门
收集查询土地登记实地察看中，对土地的具体（）等情况进行实地察看。
A:位置
B:四至
C:数量
D:质量
E:地下物变化
下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的是（）。
A:申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司
B:国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准
C:地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地（市）人民政府土地行政主管部门批准
D:国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限
E:涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积
下列关于对土地登记查询机关和查询工作人员的要求的表述，正确的是（）。
A:建立健全土地登记查询的各项规章制度
B:查询结果证明应当加盖查询机关印章，并注明日期
C:对于查询人违反要求的，查询机构工作人员有权予以制止和纠正
D:对无土地登记结果的，应查询人请求，查询机关可以出具无土地登记记录的书面证明
E:查询机关的工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，构成犯罪的，依法追究民事责任
在异议登记的权属审核中，审核的重点应是各项证明文件的（）。
A:合法性
B:有效性
C:严密性
D:严谨性
E:详细性
下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有（）。
A:通过司法裁判发生的物权变动
B:通过继承发生的物权变动
C:土地承包经营权的获得
D:地役权的取得
E:建设用地使用权的取得
下列对土地登记查询申请的叙述中，不正确的是（）。
A:申请查询的土地必须在本登记区内
B:申请查询内容不得超过规定查询的范围
C:查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效
D:对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应在5个工作日内给予答复
下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述，正确的有（）。
A:土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更
B:土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准
C:土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行
D:经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记
E:填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人
我国土地登记的法律依据包括（）。
A:实体性法律依据
B:程序性法律依据
C:统一性法律依据
D:唯一性法律依据
E:连续性法律依据
某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2150．00m2，土地用途为商业，出租期限为5年，租金为20．00万元／年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2150．00m2，土地使用权出租手续符合法律规定。

第1题，共4个问题
(简答题)根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记？

第2题，共4个问题
(简答题)出让土地使用权的出租条件是什么？

第3题，共4个问题
(简答题)申请人应提交哪些权属证明文件？

第4题，共4个问题
(简答题)对权属审核的主要内容包括哪些？
土地所有权、使用权和土地他项权利设定土地登记的特点体现为（）。
A:设定登记属于初始登记的范畴
B:设定登记具有经常性
C:设定登记具有集中性
D:设定登记具有全域性
E:设定登记具有分散性
其地址变更证明文件为《组织机构代码证》或工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》的是（）。
A:自然人
B:机关法人
C:部分事业单位法人
D:申请地址变更登记的公司
下列关于土地登记的说法，正确的是（　）。
A:我国采取属地登记原则
B:申请人申请土地登记的，应向县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书
C:土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书
D:跨县级行政区域使用的土地，应当报省级人民政府办理土地登记E.我国对于土地和房产实行统一登记
在注销土地登记中，在（）情况下不对土地权利证书进行更改。
A:依法收回国有土地使用权
B:土地使用权出租终止
C:土地使用权抵押终止
D:土地权利灭失
E:土地标的灭失
（）不属于初始土地登记的特点。
A:随机性
B:集中性
C:全域性
D:阶段性
关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是（）。
A:土地登记代理机构可以查询所有登记资料
B:土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料
C:国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料
D:纪检部门有权查询所有土地原始登记资料
被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理（）。
A:租赁国有土地使用权设定登记
B:租赁国有土地使用权变更登记
C:土地他项权利设定登记
D:土地他项权利变更登记
土地登记机构是指就（）事项在土地登记簿上进行注册登记的机构。
A:权利变动或土地使用
B:土地使用或土地权利
C:土地权利或权利变动
D:权利变更或土地权利
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