出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为（　）。
A:个备开发资质且土地出价最高
B:土地出价高于底价且开发方案最好
C:出价及开发能力、条件综合最好
D:出价较高且能一次性支付土地费用

某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。



第1题，共5个问题
(单选题)估计其现值为（）元。
A:34167
B:43122
C:23147
D:以上均不对

第2题，共5个问题
(单选题)本案中建筑物折旧的计算方法归纳为（）。
A:年限法
B:实际观察法
C:回归分析法
D:综合法

第3题，共5个问题
(单选题)用直线法计提该建筑物年折旧额为（）元。
A:1853
B:1583
C:5000
D:15.83

第4题，共5个问题
(单选题)用直线法计算其折旧总额为（）元。
A:15841
B:14833
C:15833
D:158.3

第5题，共5个问题
(单选题)由此可得该建筑物成新率为（）。
A:67.4%
B:68.3%
C:无法计算
D:47.432%
从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（　）阶段的重要内容
A:风险识别
B:风险估计
C:风险评价
D:风险应对
下列关于投资的表述，错误的是（）。
A:投资的本质是投资者以牺牲一定的即期消费来换取未来更多的预期消费的活动 
B:政府部门、机构等不能作为投资主体 
C:投资活动是一种“现在的投人”与“未来的收益”的交换 
D:收益是投资活动的出发点和归结点
房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则
房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为（　）。
A:数量折扣
B:现金折扣
C:一次性优惠
D:时间折扣
有一宗房地产交易，成交价格为3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年内．按月等额付清，假设月利率为5％0，其一次支付的实际成交价格为（　）元／平方米。
A:3000
B:2700
C:2914
D:2500
房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据（）进行房地产市场细分。
A:地理因素
B:人口因素
C:行为因素
D:心理因素
物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据（　）从事物业管理相关活动的经济实体。
A:行政许可
B:业主公约
C:物业管理法规
D:物业服务合同
导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。
A:城市化进程加快
B:土地总量有限
C:房地产开发周期长
D:房地产不可移动
E:政府垄断建设用地使用权出让市场
某市欲开发城市南部的地区，建立新兴科技园区，该地区的土地多为农田，因此该市成立科技园开发管理委员会，耗用巨资，从农民的手里征收土地，在协商解决了农民的补偿问题后，项目得以顺利地开工建设。

第1题，共2个问题
(多选题)下列选项中属于政府征收土地后，按规定给予农民补偿的是（）。
A:征收土地，按土地原用途进行补偿
B:征收土地，按土地面积进行补偿
C:补偿费与安置费总和不得超过前三年平均年产值的20倍
D:补偿费与安置费总和不得超过前三年平均年产值的30倍

第2题，共2个问题
(单选题)政府在给予农民补偿的过程中，下列说法正确的是（）。
A:直接将一部分补偿费以医疗保险的形式发放
B:采用分期支付形式的货币安置
C:积极创造条件，免费为农民提供技能培训
D:安置补助费直接发放到所有农民手中
直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是（　）。
A:社区环境
B:生态环境
C:景观环境
D:科学环境
筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括（）。
A:业主名册
B:物业管理区域证明
C:业主权利和义务内容证明
D:物业服务用房配置证明
E:建筑规划总平面图
非经投保人与保险人的特别约定，一般（）不在财产保险基本险的标的范围之内。
A:核辐射
B:罢工
C:地震
D:违章建筑
有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从（　）。
A:房地产预售开始到项目竣工验收为止
B:项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C:项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D:项目建成开始到项目完全投入使用为止
某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。

第1题，共1个问题
(不定向)经（）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
A:153户甲户型和49户乙户型
B:157户甲户型和45户乙户型
C:105户甲户型和94户乙户型
D:150户甲户型和35户乙户型
房地产金融系统的外部环境包括（）
A:财政制度的配合
B:完善房地产法律法规
C:理顺价格体系
业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。
A:1
B:2
C:3
D:4
根据项目的投资主体不同，投资项目可划分为（）
A:国内投资项目
B:外商投资项目
C:生产性项目
D:非生产性项目
土地使用权出让的最高年限为40年的是（　）。
A:居住用地
B:商业用地
C:教育科技用地
D:综合用地
E:旅游用地
（　）分为低价策略和高价策略。
A:过程定价策略
B:折扣定价策略
C:总体定价策略
D:心理定价策略
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（　）。
A:是否转让由双方议定
B:由转让方决定是否转让
C:由受让方决定是否转让
D:随之转让
城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。
A:郊区城镇化
B:逆城镇化
C:过度城镇化
D:再城镇化
被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是（）。
A:货币安置
B:保障安置
C:农业生产安置
D:重新择业安置
下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有（　）。
A:住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等
B:住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行
C:信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键
D:住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券
E:特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体
房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。
A:工程管理
B:工程合计
C:工程规划
D:工程设计
若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是（　）的方案。
A:投资亏损
B:不能满足基准收益率要求
C:无利可图
D:风险很大
房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。
A:竣工决算
B:竣工决算
C:施工图预算
D:工程预算
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
A:总收入
B:有效毛收入
C:潜在毛收入
D:毛利润
房地产项目质量的内涵包括（　）
A:可用性
B:可靠性
C:价格高
D:与环境协调
E:经济性
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