出自:房地产开发经营与管理

判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。（　）
中国新竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。（）
从现在支出到将来获得报酬，总要经过一定的间隔，表明投资是一个行为过程。一般来说，这个过程越长，未来报酬的获得越稳定，风险就越大。（）
问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A:抽样性调查
B:因果性调查
C:试探性调查
D:描述性调查
《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（　）。
A:抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B:抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C:抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D:按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E:抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订销售合同的商品房屋面积，包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积。（）
现金流量图是用以反映投资项目在（）资金运动状态的简化图式。
A:一定范围内
B:一定模式下
C:一定经济下
D:一定时期内
房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等。（）
在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l800万亿元。（　）
要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的分析方法是（　）。
A:风险分析
B:敏感性分析
C:概率分析
D:盈亏平衡分析
在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。（）
在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为（　）。
A:未来值
B:终值
C:时值
D:现实值
在开发项目评估阶段，容积率和建筑面积就可以确定。（）
城镇土地使用税和房产税可以在企业所得税前列支。（　）
政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否符合国家宏观调控政策的要求。（）
有关资金的时间价值推论，不正确的一项为（　）。
A:在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B:对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C:以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论
D:当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益
我围房地产投资统计包含房地产开发投资和房地产购买投资。（）
潜在租户有否足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，也是衡量租户财务能力大小的一个方面。（）
关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。
A:该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B:该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C:该预算不需为不可预见费用的支出预留空间
D:该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会
物业资产管理的职能包括（）。
A:物业管理
B:设施管理
C:房地产资产管理
D:运营管理
E:房地产组合投资管理
在正式办理竣工验收之前，工程承包商为了做好充分准备，需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由工程承包商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。（）
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质。
某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（　）
A:0.57
B:0.74
C:0.80
D:1.04
房地产担保形式不包括（　）。
A:抵押
B:保证
C:质押
D:协议
写字楼租户的选择，考虑的主要准则是（）。
A:潜在租户所经营业务的类型及其声誉
B:财务稳定性和长期盈利的能力
C:所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
D:租户的经营管理水平
E:租户对写字楼内其他客户的影响
（）的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。
A:资本化率
B:容积率
C:租售价格
D:贷款利率
一般来说，房地产市场是一个不完全竞争的市场。（　）
房地产间接投资包括（）。
A:投资房地产开发企业股票
B:在建工程
C:投资房地产开发企业发行的债券
D:投资房地产投资信托基金
E:购买住房抵押支持证券
建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。（　）
某市2011年存量商品住宅的吸纳率为40%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。
A:半个月
B:2.5个月
C:半年
D:2.5年
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