出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。
A:500.00
B:489.36
C:497.56
D:500.21
已知有A.B.C三个独立投资方案，其寿命期相同，各方案的投资额及评价指标见下表。若资金受到限制。只能筹措到6000万元资金，则最佳的组合方案是（　）。
A:A+B 
B:A+C 
C:B+C 
D:A+B+C 
下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。
A:发行房地产股票
B:发行房地产债券
C:向银行申请贷款
D:向其他企业借款
SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。
A:风险 
B:机会 
C:发展 
D:潜力
公共关系推广的原则有（）。
A:从公众利益出发
B:以维护企业声誉、树立企业形象为目的
C:以直接提高销售量或销售额为标准
D:重视公共关系对象的广泛性
E:公共关系不可能立竿见影，具有滞后性
【答案解析】：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材p1-2。房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是（　）。
A:运营资金大
B:工期长
C:收益高
D:位置不可移动
在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（　）。
A:调整楼宇基价
B:提高前期付款的比例
C:增大楼层之间的差价
D:增大朝向之间的差价
净现值为正数时说明（）
A:说明投资无效益
B:说明投资负效益
C:说明投资有效益
房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。
A:有利于发挥销售专长
B:销售队伍建设成本低
C:销售策略调整快捷
D:销售效益好
某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为（　）。已知(P/A，12%，10)=5.650
A:11.5%
B:13.2%
C:-11.5%
D:-13.2%
风险的一般定义是（　）。
A:不利于达到预期的目的
B:投入资本损失的可能性
C:对某项事业预期后果较为不利的一面
D:预期收益未达到而遭受损失的可能性
进行房地产市场调研时，首先应该明确（　）。
A:调研人员
B:调研计划
C:调研目标
D:调研方案

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。
A:办理抵押登记 
B:进行抵押合同备案 
C:申报贷款金额 
D:申报抵押评估价值
可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是（　）。
A:市、县级人民政府 
B:房屋征收部门 
C:房屋征收实施单位 
D:房屋征收监管部门
物业管理投标程序包括 ：①准备投标文件，②项目评估与风险防范， ③评标，④接受招标方的资格审查， ⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同， ⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是（　）。
A:⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B:⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C:⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D:⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。
A:合理
B:公平
C:公开
D:质价相符
在增量房地产市场上，房地产定价主要方式是（　）。
A:A，政府定价
B:B．开发企业主导定价
C:C．双方协商议价
D:D．买方主导定价
将一笔资金按年利率6％存人银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款（　）万元。
A:70．56
B:74．73
C:76．92
D:79．21
在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）
A:投资风险较大
B:利率较低
C:收益较小
D:收益较稳定
在房地产抵押贷款中，必要的要素包括（　）。
A:贷款利率
B:最高贷款期限
C:还款方式
D:房地产证券化
E:抵押率
关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。
A:开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定
B:检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
C:分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
D:分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收
地租的本质是（）。
A:超额利息
B:超额收益
C:超额工资
D:超额报酬
E:超额分配
某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到（　）吨。
A:27977
B:27879
C:35184
D:34697
建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人（　）。
A:可申请续期使用
B:必须归还使用权
C:可以重新签订合同
D:必须支付出让金
甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为（　）年。
A:35
B:40
C:45
D:65
下列属于“软环境”的非物质条件有（）
A:与项目相关的交通运输条件
B:吸引投资的政策、措施
C:政府的办事效率及对投资的态度
D:通讯设施
E:科学文化发展程度
F:法律、经济制度
房地产证券化的核心是（　）。
A:房地产股票
B:房地产债券
C:房地产项目融资证券化
D:房地产抵押贷款证券化
下列说法属于房地产开发项目策划的程序和内容的有（）。
A:研究城市规划并了解当地房地产市场情况 
B:研究地块的开发价值 
C:房地产市场调研 
D:房地产开发项目营销策划 
E:房地产经营策划 
下列哪种情况建设用地使用权不得出租（）。
A:建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记
B:建设用地使用权出租必须签订租赁合同
C:按照出让合同规定的期限和条件进行出租的
D:领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的
某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是（　）
A:55%
B:57%
C:52%
D:54%
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