房地产经纪职业导论

出自:房地产经纪职业导论

房地产经纪机构直线-参谋制组织结构形式的缺点是（）。
A:高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
B:只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
C:职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D:职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
E:不利于培养高层管理者的后备人才

根据法院审理的房地产经纪纠纷案件，纠纷主要表现在（）个方面。
A:3
B:4
C:5
D:6

住宅屋面防水的保质期是（）
A:8年
B:5年
C:10年
D:3年

房地产代理的项目提案一般包括（）
A:对项目市场竞争力的分析
B:对项目营销策略的初步建议
C:代理团队的简介
D:对项目的理解

房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括（）。
A:合法性
B:排他性
C:双赢性与互惠性
D:人本性
E:战略性与全面性

凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、（）等。
A:评估费
B:抵押费
C:手续费
D:利息费

房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。
A:房地产买卖经纪业务
B:房地产租赁经纪业务
C:房地产转让经纪业务
D:房地产抵押经纪业务

房地产经纪机构内部选拔的优点不包括（）。
A:有利于提高员工的士气和工作绩效
B:有利于激励主管人员奋发向上
C:易吸收优秀人才
D:较易形成企业文化

一个好的战略目标通常具有四个特征，下列哪项不是其中之一（）。
A:时限性
B:单一性
C:综合性
D:确定性

在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有（）。
A:损害赔偿
B:违约金
C:停止侵害
D:强制实际履行
E:排除妨碍

关于区位选择的表述，错误的是（）。
A:区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素
B:区位优势是固定不变的
C:如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。
D:区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化

存在一个购买者细分市场如低收入居民的房屋置换市场，企业满足他们的要求所付成本低于满足整体市场其他部分要求的成本。这是就（）而肓的。
A:低成本战略
B:低成本聚焦战略
C:差别化聚焦战略
D:聚焦战略

房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的（），乃至死刑。
A:警告
B:拘役
C:管制
D:有期徒刑
E:无期徒刑

房地产项目定位包括（）
A:形象定位
B:客户定位
C:产品定位
D:价格定位

房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括（）。
A:共享性
B:积累性
C:多维性
D:消逝性
E:增值性

属于建筑物附属设备的有（）
A:电梯设备
B:供暖设备
C:供气设备
D:通风设备

按建筑材料在建筑物中的功能材料可分为（）
A:承重与非承重材料
B:绝热、吸声材料
C:地面材料
D:采光、防水材料
E:装饰材料

售楼处的布置应综合考虑的因素不包括（）。
A:售楼处的功能
B:项目目标客户的类型
C:售楼处的位置
D:经费预算

确定客户定位的主要定位方法是（）
A:市场调查方法
B:SWOT分析方法
C:建筑策划方法
D:市场细分方法

房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。
A:信息
B:资源
C:客源
D:房源

房地产代理合同的特征包括（）。
A:房地产代理合同属于委托代理合同
B:房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动
C:代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
D:房地产代理合同属于商事代理合同
E:代理合同的委托人的给付义务具有不确定性

下列部门中，（）负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。
A:办证部
B:网络信息部
C:交易管理部
D:研究拓展部

采用代理方式的（）活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。
A:新建商品房经纪
B:一手房经纪
C:存量房经纪
D:房地产租赁经纪

房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的（）。
A:完整性
B:及时性
C:准确性
D:时效性

下列选项中，（）阶段的所要回答的问题是"企业走向何处"。
A:战略实施
B:战略分析
C:战略选择
D:战略评价和调整

赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。

第1题，共4个问题
(单选题)下列关于乙公司购房的表述中，正确的是（）。
A:乙公司不可能取得该房屋的产权
B:乙公司可以取得该房屋的产权，条件是王某同意出售
C:乙公司可以取得该房屋的产权，因为该公司属于善意受让人
D:乙公司可以取得该房屋的产权，因为李某出示王某的私章和身份证

第2题，共4个问题
(单选题)下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为（）。
A:有效
B:无效
C:双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销
D:双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销

第3题，共4个问题
(多选题)下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是（）。
A:赵某应赔偿王某的全部损失
B:由于缺乏王某的书面同意，此代理业务不能成立
C:赵某违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求
D:甲公司如果对外承担赔偿责任可以向赵某追偿

第4题，共4个问题
(单选题)赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于（）。
A:固定薪金制
B:佣金制
C:固定薪金和佣金混合制
D:奖酬制

建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括（）。
A:信息存储自动化
B:生产自动化
C:办公自动化
D:业务处理自动化
E:设计、客户服务自动化

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